Das Einfamilienhaus wurde bereits um 1900 in Massivbauweise errichtet und mit der Zeit laufend renoviert und modernisiert. Somit befindet es sich in einem soliden, gepflegten Zustand.
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 206 m² und liegt in sehr zentraler Lage, inmitten des Marktes Gangkofen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche/Esszimmer und Wohnzimmer, ein Badezimmer. Der Wohnraum sowie das Koch-/Esszimmer sind sehr großzügig gestaltet und bieten viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.
Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen. Hier finden Sie ein separates WC sowie 3 weitere Zimmer, welche flexibel genutzt werden können. Hier sind Schlaf-/Kinderzimmer oder auch ein Büro denkbar.
Das Dachgeschoss ist durch eine normale Treppe zu erreichen und wird aktuell als Speicher genutzt. Durch die vorhandene Höhe im Dachgeschoss besteht auch hier die Ausbaumöglichkeit zur Schaffung von weiteren Wohnräumen.
Das Objekt ist teilunterkellert und bietet nicht nur Platz für die Heizung sondern beinhaltet auch einen kleinen Lagerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieser kann ggfs. auch als Lager-/Vorratsraum genutzt werden.
Eine kleiner Grünstreifen auf der Ostseite ermöglicht Platz für ein kleines Gemüsebeet oder Ähnliches. Im Gegenzug hat man im hellen Wintergarten und der Dachterrasse, welche sich über den Garagen befindet, sehr viel Platz um im Sommer die Sonne zu genießen. Hier bieten sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten um diese optimal zu nutzen.
Drei Einzelgaragen ermöglichen Ihnen einen Platz für Ihre Kfz oder bieten weitere zusätzliche Staufläche. Zwischen den Garagen und dem Wohnhaus befindet sich zudem noch ein Lagerraum, welcher für Werkzeug oder Ähnliches verwendet werden kann. Zudem stehen noch weitere öffentliche Stellplätze vor dem Haus und in der Eggenfeldener Straße zur Verfügung.
Auf dem Dach des Wintergartens befindet sich seit 2011 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,82 kWp. Die Einspeisevergütung beträgt damit 28,74 ct/KWh. Die Einspeisevergütung endet am 31.12.2031. In den letzten Jahren erzielte die Anlage im Durchschnitt jährlich ca. 693 €.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
316.303 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
26.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gangkofen (84140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Ortskern des Marktes Gangkofen. Der Markt Gangkofen, mit seinen gut 6.500 Einwohnern ist der westlichste Ort des Landkreises Rottal-Inn und grenzt sowohl an den Landkreis Landshut als auch an die Nachbarlandkreise Dingolfing-Landau und Mühldorf. Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesstraße B 388 ist Gangkofen sehr gut angebunden. Die nächst größeren Städte Eggenfelden (16 km), Dingolfing (25 km), Mühldorf (25 km) und die Kreisstadt Pfarrkirchen (32 km) sind allesamt in kürzerer Zeit zu erreichen. In Gangkofen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso finden Sie gute Einkehrmöglichkeiten, wie Gaststätten oder Cafés. Einige Fach- und Allgemeinärzte sowie Kindergarten und eine Volksschule bieten eine gute Infrastruktur für Jung und Alt. Die ländliche Umgebung sowie das rege Vereinsleben des Marktes bieten viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten für jegliche Altersgruppen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
