Wohnung zur Miete

1.278 €

2 Zimmer  •  61,1 m²  •  frei ab sofort

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Schmiedberg 6, Innenstadt, Augsburg (86152)

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Stilvolles & altersgerechtes Wohnen im Herzen Augsburgs

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Effizienzhaus der Augsburger Innenstadt bietet alles, was für ein komfortables, sicheres und unabhängiges Leben benötigen. Die barrierearme Erreichbarkeit durch eine moderne Aufzugsanlage, ein stufenlos und barrierearm durchdachtes Raumkonzept sowie eine energieeffiziente Haustechnik vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristiger Zufriedenheit.
Dank der südlichen Ausrichtung und der dreifachverglasten, teilweise bodentiefen Fenster genießen Sie lichtdurchflutete Räume mit hervorragendem Schallschutz. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme, während der elegante Fischgrät-Designboden ein stilvolles Ambiente schafft. Pflegeleichte Materialien unterstützen hierbei einen alltagstauglichen Lebensstil.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen A-Marken-E-Geräten sowie ein nutzungsfreundlich gestaltetes Badezimmer mit Spiegel, Unterschrank und hochwertigen Sanitärobjekten. Eine Videogegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit vor dem Öffnen der Wohnungstür.
Die innerstädtische Lage überzeugt durch eine optimale Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Wochenmärkte, Cafés und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar – hier ist eine maximale Selbstständigkeit ohne Auto möglich. Dennoch bieten wir bei Bedarf gesonderte Stellplätze in der eigenen Tiefgarage.
Als zukunftssichere Wohnqualität – auch im Alter, bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für jene, die Qualität, Sicherheit, Barrierefreiheit, Energieeffizienz und Wohnglück suchen – bezugsbereit ab Juni 2025.

Highlights im Überblick 2-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 61,09m² Fläche (Flächenermittlung nach DIN277)
• Barrierefreier Zugang mit Aufzugsanlage: Kein Stufensteigen, bequemer Zugang zu allen Etagen
• Energieoptimierte Haustechnik: Umweltfreundlich & zukunftssicher
• Fertig installiertes Beleuchtungskonzept: Alles perfekt ausgeleuchtet
• Fußbodenheizung mit Raumregelung: Angenehme Wärme für Ihre Gelenke
• Hochwertiger Fischgrät-Designboden: Pflegeleicht, elegant und komfortabel
• Videogegensprechanlage: Sicherheit & Kontrolle direkt an Ihrer Wohnungstür
• Repräsentatives Foyer: Stilvoller Eingangsbereich mit Begegnungspotenzial

Komfort bis ins Detail

• Hochwertige Einbauküche mit A-Marken-Geräten (inkl. Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Eisfach)

• Seniorenfreundliches Badezimmer mit Waschtischunterschrank, Spiegel und pflegeleichten Oberflächen

• Dreifachverglaste Fenster: Hitzeschutz im Sommer, Wärmedämmung im Winter, Schallschutz inklusive

• Videogegensprechanlage: Höchste Sicherheit und Komfort beim Besucherempfang

Zentral & trotzdem ruhig
Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen Augsburgs:
• Nahversorgung sowie Arzt & Apotheke in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• ÖPNV-Haltestelle in 2 Gehminuten – bequem ohne Auto mobil bleiben
• Cafés, Wochenmarkt, Friseur & Stadtbibliothek fußläufig erreichbar

Leben mit Leichtigkeit
•Pflegeleichte Materialien & durchdachtes Raumkonzept
•Wohnen ohne Renovierungsaufwand – einfach einziehen und wohlfühlen
•Flexible Mietdauer für langfristige Sicherheit
•Soziale Nähe statt Einsamkeit – Begegnung mit Gleichaltrigen im Haus möglich
Besichtigungstermine Auf Anfrage vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister