Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

3.582 €/m²

5 Zimmer  •  134 m²  •  659 m² Grundstück

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Innenstadt, Euskirchen-Innenstadt (53879)

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Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in der Südstadt von Euskirchen.
Das 659 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Verkehr. Der sonnige Garten ist rundum mit Bäumen und Sträuchern blickgeschützt bepflanzt.
Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1974 von den jetzigen Eigentümern errichtet und seitdem kontinuierlich gepflegt und instandgehalten.
Die Bauweise ist sehr solide und massiv. Bei der Planung wurde Wert auf Energieeinsparung gelegt und das Mauerwerk mit Wärmedämmsteinen sowie einer Klinkerverblendung ausgeführt. Leider weist der Energieausweis unrealistische, politisch motivierte Werte gemäß der gesetzlichen Vorgaben aus. Der tatsächliche Gasverbrauch liegt selbst mit der rund 50 Jahre alten Heizung bei weniger als der Hälfte des im Energieausweis dargestellten Wertes.
Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer Diele mit Garderobe und Gäste-WC sowie einem offenen Wohn- und Esszimmer mit großflächigen Schiebetüren zur überdachten Südterrasse. Im Obergeschoss stehen vier Räume und ein Badezimmer zur Verfügung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m². Zusätzlich stehen ein Untergeschoss mit rund 77 m² Nutzfläche und ein nicht ausgebauter Speicherraum zu Verfügung. Seitlich an das Haus angebaut befindet sich eine Garage mit 10,50 Metern Länge.
Das Haus eignet sich von Größe und Raumangebot ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern. Der Verkauf erfolgt aus Alters- und Gesundheitsgründen, daher kann die Immobilie ca. 4-6 Wochen nach Kaufvertragsbeurkundung an die Erwerber übergeben werden.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache möglich, gerne auch abends oder samstags.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen