Wohnung zum Kauf 2,5 Zimmer 71 m² Bad Muskau 02953

Wohnung zum Kauf
2,5 Zimmer • 71 m²

Interessante Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage

Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung in der Gablenzer Straße, 02953 Bad Muskau! In einem der vier gepflegten Mehrfamilienhäuser mit großzügiger Tiefgarage erwartet Sie eine helle und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung (Nr. 23) im obersten Geschoss. Die Wohnung liegt ruhig im hinteren Haus (B4) der zweiten Reihe und bietet Ihnen viel Privatsphäre. Über das freundliche, lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie direkt in die Wohnung, die sich über 2 Ebenen erstreckt.
Die zentrale Diele verbindet alle Räume optimal: Das Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein, während das geräumige Schlafzimmer viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Eine praktische Abstellkammer schafft Ordnung. Die Wohnküche überzeugt mit direktem Zugang zum Balkon (O) - ideal für ein Frühstück im Freien - und zum ausbaufähigen Spitzboden, der sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt. Über den Hausflur erreichen Sie den eigenen Kellerraum sowie die Tiefgarage mit Ihrem festen Stellplatz (Nr. 23). Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Erdgas, Wasser, öffentliche Kanalisation, moderne Elektroinstallation, Telefon, Kabelanschluss
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenjalousien
Bodenbeläge: Küche und Bad mit Fliesen; Schlafzimmer, Abstellkammer und Spitzboden mit textilem Belag; Flur und Wohnzimmer mit Laminat
Heizung: Zentrale Gasheizung im ersten Wohnhaus, Versorgung der weiteren Häuser über Fernwärmeleitungen, zentrale Warmwasserversorgung
Keller: Eigener Abstellraum, Zugang zur Tiefgarage
Bauweise: Massive Bauweise mit Vollkeller und wärmegedämmter Fassade
Dach: Satteldach, Dachziegel in rotem Farbton
Treppenhaus: Gepflegt und hell, angenehme Nachbarschaft

Neuerungen

2009: Fassadendämmung
2024: Heizung

Noch ausstehende Arbeiten

Die Wand- und Bodenbeläge können nach Ihren Vorstellungen erneuert werden - gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell.
Optional: Einbau einer neuen Wendeltreppe zum Spitzboden führend - schaffen Sie sich einen bequemeren Zugang zum Spitzboden und erhöhen Sie den Nutzungskomfort.
(Die vorhandene Treppe erfordert einen schlanken sportlichen Benutzer.)

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert
Bauland: 4394 m² zu 33,00 EUR/qm ? ca. 145.000 EUR;
Gesamtbodenwert: 145.000,00 EUR
Anteil ETW: 15,57/1000 ? anteilig 2.257,65 EUR
Anteil Tiefgaragenstellplatz: 2/1000 ? anteilig 290,00 EUR

Gebäudewert
- Wohnung inkl. Keller: 40.000 - 60.000 EUR
- Tiefgaragenstellplatz: 7.000 - 10.000 EUR

Die Kaufpreisspanne für das Anwesen liegt insgesamt zwischen 49.000 EUR und 72.000 EUR.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Loggia
Carport

+++ Dachgeschoss mit ausbaufähigem Spitzboden - zusätzlicher Raum für Hobby, Homeoffice oder Gäste
+++ Balkon mit Zugang von der Wohnküche - Frühstücken mit der Morgensonne
+++ Tiefgaragenstellplatz - bequemes und sicheres Parken, auch bei schlechtem Wetter
+++ Tageslichtbad mit Badewanne - für ein angenehmes Wohngefühl
+++ ruhige Lage im hinteren Wohnhaus - viel Privatsphäre und wenig Straßengeräusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis mind. 3.570,00 EUR inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis mind. jedoch 3.570, 00 EUR inkl. MWSt. fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Lage

Bad Muskau (02953)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Muskau ist eine beliebte Kleinstadt im Landkreis Görlitz mit rund 3.600 Einwohnern. Die Wohnung befindet sich in der Gablenzer Straße, einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Das absolute Highlight der Stadt ist der weltberühmte Fürst-Pückler-Park, ein UNESCO-Welterbe, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und kulturellen Veranstaltungen einlädt.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit (z. B. Netto Marken-Discount) ist nur etwa 450 Meter entfernt und fußläufig bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im näheren Umkreis. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Weißwasser, etwa 9 Kilometer entfernt, und ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A15 und A4 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Cottbus, Görlitz und Dresden.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Sportanlagen über Gastronomie bis hin zu Rad- und Wanderwegen entlang der Neiße - machen Bad Muskau zu einem lebenswerten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilienservice - Final Kathrin Rössel

Bautzener Str. 58, 02943 Weißwasser

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kathrin RösselDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2558R6IW1Z9H

Referenznummer: 2788-K