Freistehendes EFH mit viel Platz und Südgrundstück
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch sein Platzangebot, die ruhige Wohnlage und ein herrlich sonniges Grundstück mit Südausrichtung. Das Fertighaus von Streif überzeugt mit rund 152 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen. Ebenso ist diese Offerte interessant für zwei Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.
Technische Ausstattung und Zustand
Das Haus wird über einen Fernwärmeanschluss beheizt - eine moderne und zukunftssichere Lösung, die energetisch überzeugt. Einige Fenster wurden bereits erneuert, insgesamt befindet sich das Gebäude jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Möglichkeiten, um individuelle Wohnideen und energetische Sanierungskonzepte umzusetzen.
Das Dach wurde bereits einmal erneuert und befindet sich in einem soliden Zustand.
Das 521 m² große Südgrundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Hamm-Heesen. Der große Garten bietet viel Sonne, Platz zum Spielen für Kinder und Rückzugsflächen für Erwachsene. Besonders praktisch: Die Garage befindet sich auf einem angrenzenden Garagenhof und ist direkt vom Garten aus über eine Tür erreichbar.
Merkmale
521 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Großzügige Raumaufteilung mit zwei Vollgeschossen
Der Grundriss ist funktional und familiengerecht gestaltet: Im Erdgeschoss gelangen Sie über die zentrale Diele in sämtliche Räume. Hier befinden sich eine Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Angrenzend daran liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen und den direkten Terrassenzugang überzeugt.
Im Obergeschoss - dank Flachdach komplett ohne Dachschrägen - befinden sich drei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzfläche, unter anderem mit einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie großzügigen Abstellräumen.
Ausstattungsmerkmale im Überblick . Baujahr 1973, Fertigbauweise . Zwei Vollgeschosse mit Flachdach . Ca. 152 m² Wohnfläche auf 7,5 Zimmern . Vollkeller mit zusätzlichem Tageslichtbad . Großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer . Zwei Badezimmer + Gäste-WC . Südterrasse und sonniges Grundstück (ca. 521 m²) . Fernwärmeanschluss (energieeffizient & zukunftssicher) . Teilweise erneuerte Fenster . Garage mit direktem Zugang vom Garten . Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet von Hamm-Heessen . Sehr gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
Fazit: Ein familienfreundliches Haus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die ruhige Lage, das sonnige Grundstück und der zukunftssichere Fernwärmeanschluss machen dieses Angebot besonders attraktiv.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
281000 €281.000 €
1.848,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
314.917 €1
Kaufpreis
281.000 €
Kaufnebenkosten
33.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.215 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.405 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heessen, Hamm (59073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamm-Heessen zählt zu den beliebten Stadtteilen Hamms. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger Lage mit grünem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Heesen verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine schnelle Verbindung in das Umland ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.
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