Reihenmittelhaus zum Kauf 545.000 € 5 Zimmer 84 m² 124 m² Grundstück frei ab sofort Anna-Hofmanin-Straße 8 Haunwöhr Ingolstadt 85051

Reihenmittelhaus zum Kauf
545000 €
6.488 €/m²
5 Zimmer • 84 m² • 124 m² Grundstück • frei ab sofort

Sofort bezugsfrei: Niedrigenergie-Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung in Ingolstadt

Dieses gepflegte sofort beziehbare Reihenhaus ist aus dem Jahr 2006 und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet es idealen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Das Haus ist nämlich ein echtes Raumwunder! Durch den durchdachten Grundriss wird die Fläche optimal ausgenutzt. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 124 m² und verfügt über einen gepflegten Garten sowie eine großzügige Dachterrasse (ca. 12 m²), die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der überdachte Eingangsbereich sowie eine motorisierte Pergola (Baujahr 2024) sorgen für zusätzlichen Komfort und Witterungsschutz. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit moderner Einbauküche Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro/Ankleide, Bad mit Fußbodenheizung 2. OG bzw. Dachgeschoss: Großer Raum mit Raumteiler und Zugang zur Dachterrasse Untergeschoss: Keller, Büro/Gästezimmer mit Tageslicht, Gäste-WC

Merkmale

frei ab sofort
124 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

6.488,10 €/m²

Hausgeld

190 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Geschätzte Gesamtkosten

594.431 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

49.431 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Anna-Hofmanin-Straße 8, Haunwöhr, Ingolstadt (85051)

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an große Arbeitgeber wie Audi oder Airbus ist hervorragend.

Weitere Informationen

Ein gepflegtes und technisch modernisiertes Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse, Einbauküche und hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Lage von Ingolstadt – ideal für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Effizienz und Komfort suchen.

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Über den Anbieter

Gabriele Mödl Immobilien

Karolingerstr. 17, 85051 Ingolstadt

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Online-ID: 25F8EHVTYWCG