Mehrfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

2.656 €/m²

13 Zimmer  •  337 m²  •  151 m² Grundstück

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Isny, Isny im Allgäu (88316)

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Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 337 m² befindet sich im Herzen von Isny, inmitten der Fußgängerzone der Stadtmitte von Isny. Sie haben einen herrlichen Blick auf die Fußgängerzone und das Wassertor. Das historische Gebäude in Massivbauweise verfügt über eine Gewerbeeinheit mit Keller, das derzeit als Eiscafé verpachtet ist. Die Betreiber der Gewerbeeinheit bewohnen zwei Wohnungen im Haus.
Die oberste Wohneinheit mit 4,5 Zimmern über 3 Etagen und Terrasse ist ebenfalls gut vermietet.
Eine neue Gas- Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten.

Es sind 2 Mietparteien im Haus
1. Eisdiele + Lager + 3-Zi-Wohnung mit Bad/WC + 2-Zi-Wohnung mit Bad/WC
2. 4,5-Zi-Wohnung mit 2 Bäder/WC über 3 Etagen mit Terrasse

Aufteilung:
EG: Eisdiele + eigene Manufaktur in 1A Lage von Isny (Fußgängerzone) + Lager mit ca. 60 m² + Heizungsraum
1.OG: 3-Zi-Wohnung mit EBK, Bad/WC (Diele, Bad, Wohnzimmer mit Erker und Küche, 2 Schlafzimmer
1.OG: Flur, 2 Lager + 3 WC ( für Eisdiele)
2.OG: 2-Zi-Wohnung mit Bad/WC (Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad) für Eisdiele
2.OG: 4,5-Zi-Wohnung über 3 Etagen mit Terrasse ( Diele, Wohnzimmer mit Erker, Wohnküche, Abstellraum, Bad, sep. WC)
1.DG: Diele, Bad, Schlafzimmer, sep. WC, Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse
2.DG: Schlafzimmer mit Dachboden

Dank der zentralen Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Ob als langfristige Investition oder als neuer Lebensmittelpunkt - dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,66 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung