Laden zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

279000 €279.000 €

204,2 m²

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Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)

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Objektbeschreibung +++ Fläche inkl. Keller: 204,22 m² +++

Es handelt sich um eine Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, die derzeit ordentlich vermietet ist und als Lebensmittelgeschäft genutzt wird. Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße in VS-Schwenningen. Dadurch ist die attraktive Ladeneinheit mit ihrer großzügigen Fensterfront sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer sehr gut sichtbar. Das Ladengeschäft liegt im Zentrumsgebiet der Stadt VS-Schwenningen.

Der ansprechende und großzügige Grundriss mit zwei Verkaufsbereichen, Sozial- und Lagerräumen sowie einem WC bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Haupteingang befindet sich auf der Straßenseite.

Die Ladenfläche verfügt über eine eigene, vom Mehrfamilienhaus getrennte Gas-Zentralheizung im Untergeschoss.

Die Einheit ist aktuell im Rahmen eines Staffelmietvertrags vermietet mit folgenden Konditionen:

bis Ende Februar 2026: 1.500 € Kaltmiete

von März 2026 bis August 2027: 1.700 € Kaltmiete

ab September 2027: 1.800 € monatliche Kaltmiete
Raumaufteilung Ladenraum 1: 78,75 m²
Ladenraum 2: 49,08 m²
Büro 11,45 m²
Teeküche 6,25 m²
WC 2,75 m²
Flur 1 4,08 m²
Lager 4,37 m²
Flur 2 3,04 m²
Vorraum 10,10 m²
Hauptraum 18,18 m²
Keller 16,17 m²

Gesamt 204,22 m²

- Siehe Grundrissplan (Bilder) -

Besichtigungstermine Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, dann rufen Sie uns an - oder schreiben Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin Stichworte Sonstiges: ISDN