Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus mit Wintergarten - 2015 umfangreich modernisiert
Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in Brilon besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 217 m² auf einem Grundstück von rund 348 m². Das im Jahr 1930 erbaute Haus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2015 technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbares Zuhause für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich, der genügend Platz für gesellige Abende und familiäres Beisammensein bietet. Ergänzt wird dieser durch einen 2018 angebauten Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Raum schafft, sondern auch mit seinem herrlichen Ausblick ins Freie überzeugt. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu 5 Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für die Arbeit im Homeoffice genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite - ideal für komfortables Wohnen mit Privatsphäre.
Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 präsentieren sich die Innenräume in einem sehr gepflegten Zustand: Decken, Wände und Fußböden wurden vollständig erneuert, ebenso ein Großteil der Leitungssysteme und die Bäder, die zeitlos und hochwertig gestaltet sind. Die im Jahr 2023 eingebaute, moderne Einbauküche rundet das Angebot ab und lässt keine Wünsche offen (diese kann gegen Aufpreis mit erworben werden). Die Fenster entsprechen aktuellen energetischen Standards, sodass hier keine Investitionen erforderlich sind. Auch das Dach und die Fassadendämmung wurden im Rahmen der 2015 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen modernisiert.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit neben der Wohnfläche reichlich Stauraum und Platz für Hobbys. Mit der vorhandenen Garage ist auch für Ihr Fahrzeug bestens gesorgt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus - hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.
Merkmale
348 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.751,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.866 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
45.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brilon (59929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtkern in Brilon, in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. Brilon als traditionsreiche Hansestadt im Hochsauerland bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Wintersporteinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, die gleichzeitig nicht auf die Vorzüge einer gewachsenen Stadt verzichten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Familien sehr interessant macht. Mit seiner guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen B7 und B480 ist Brilon verkehrstechnisch bestens vernetzt. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sowie die Bahnanbindung ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Paderborn, Kassel oder Dortmund.
Brilon verbindet städtischen Flair mit ländlicher Idylle - ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Hoffmeyer Selbstständiger Immobilienberater Hermannstraße 13 33175 Bad Lippspringe E-Mail: alexander.hoffmeyer@db.com Telefon: 0151 55628016
Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: https://www.kreis-paderborn.de/ Anschrift: 33102 Paderborn, Aldegreverstraße 10-14
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert
