NEUBAU-KfW-40 QNG mit attraktiven Vorteilen für Eigennutzer und Kapitalanleger: 2-Zi.-Wohnung mit Terras
Im Westen Kelheims entsteht ein hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier modernen und durchdacht konzipierten Wohneinheiten, die sich auf Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss verteilen und durch Terrassen mit eigenem Gartenanteil oder großzügige Balkone ergänzt werden. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der Bau erfolgt nach dem Effizienzhaus-Standard 40 und wird QNG-zertifiziert. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt Speicher gewährleistet eine umweltfreundliche Energieversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung (WE 1) im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 59 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumstruktur und modernem Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse und in den neu angelegten Gartenanteil - mit einem idyllischen Blick auf die Befreiungshalle. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Erholen ein, während das stilvolle Duschbad mit integriertem Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. In der Diele findet sich Platz für eine Garderobe, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung und ein separates Kellerabteil - optimal für weiteren Stauraum. Ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen. Schon bei der Planung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt - somit erwarten Sie: . Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegelmauerwerk . Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden . Feinsteinzeug Boden- und Wandfliesen . Mehrschicht-Parkettboden Eiche . optional: Vorbereitung für Smart-Home-System . Luft-Wasser-Wärmepumpe mit FBH und Einzelraumsteuerung . Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung . Videogegensprechanlage und vieles mehr
Selbstverständlich können Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen nach Absprache berücksichtigt werden. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
5.167,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
9900 €9.900 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 9.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
332.663 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
27.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kelheim (93309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück, auf dem dieses Neubauprojekt realisiert wird, befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Kelheim im idyllischen Altmühltal und bietet ein attraktives, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Dank der nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B299 sowie der Autobahn A93 sind Regensburg, Ingolstadt und weitere Städte schnell und bequem erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Die historische Altstadt Kelheims, das Archäologische Museum sowie die weithin sichtbare Befreiungshalle verleihen dem Standort kulturelle Bedeutung und einen besonderen Charakter.
Die naturnahe Umgebung mit Donau, Altmühltal, dem Donaudurchbruch und dem Kloster Weltenburg lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen sowie zahlreiche Ausflugsziele machen diese Region besonders lebenswert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m²
