Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
599000 €599.000 €
2.385 €/m²
7,5 Zimmer • 251,2 m² • 181 m² Grundstück
Hervorragendes Investmentobjekt in guter Lage von Frechen
Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Frechen und umfasst insgesamt fünf Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten. Außerdem befinden sich vor dem Haus zwei Pkw-Stellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 181 m² und die vermietbare Fläche beträgt ca. 251 m².
Die einzelnen Flächen teilen sich wie folgt auf: - Gastronomie Erdgeschoss: ca. 69 m² mit Hauptraum, Küche und WCs - Kosmetikstudio: ca. 23 m² mit einem Behandlungszimmer, Küche und Badezimmer - Apartment 1. Obergeschoss: Anbau ca. 28 m² mit Wohnraum, Küche und Badezimmer - Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 66 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad - Dachgeschoss: ca. 64 m² mit 3 Zimmern, Wohnküche, Badezimmer und Dachterrasse
Die Immobilie ist, bis auf die eigengenutzte Dachgeschosswohnung und die kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, aktuell vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 33.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Dezember 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Die Wärme- und Warmwassererzeugen läuft über eine Gas-Zentralheizung, welche ca. 2014 eingebaut wurde. Die Fenster wurden überwiegend ca. 2010 erneuert und sind doppelt verglast. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten Ihren Mietern ein angenehmes Wohngefühl. Mit der Dachgeschosseinheit ist zudem die Nutzung der Dachterrasse verbunden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
181 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.384,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im zentralen Stadtgebiet von Frechen bietet ein attraktives Wohn- und Mischumfeld mit gepflegter Bebauung und vielfältigen Nahversorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, ergänzt durch ein dichtes Busnetz sowie die nahegelegene S-Bahn-Station in Königsdorf. Über die Autobahnen A 1, A 4 und A 61 besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen umfassend abgedeckt. Familien profitieren von mehreren Schulen und einem breiten Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Spiel- und Bewegungsflächen, ein Freizeitbad sowie naturnahe Erholungsbereiche wie der Boisdorfer See.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehm ruhigem Wohnumfeld.
