Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1290000 €1.290.000 €
3.392 €/m²
405 m² • 1.150 m² Grundstück
Gepflegtes 4-Parteienhaus mit Eigennutzungspotenzial auf dem Heidelberger Boxberg
Dieses gepflegte 4-Parteienhaus befindet sich im schönen Heidelberger Stadtteil Boxberg. Die Immobilie wurde 1960 erbaut und die Wohnungen im Lauf der Jahre immer wieder modern renoviert. Die Immobilie und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.150 m² Fläche. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 380,36 m² und insgesamt eine vermietbare Fläche von rund 405 m², da im Souterrain zusätzlich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von 24,64 m² vorhanden ist.
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und wird derzeit WG-Konzept genutzt. Es erzielt eine monatliche Kaltmiete von 6.250 € und entsprechend 75.000 € jährlich. Dies entspricht einer Durchschnittsmiete pro Quadratmeter von 16,43 €.
Der Quadratmeterpreis bei gegebene Wohnfläche beträgt 3.549,27 €. Die jährliche Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis liegt beim 18-fachen, was eine interessante und solide Kapitalanlage darstellt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
3.391,53 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.426.353 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
136.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boxberg, Heidelberg (69126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemeine Informationen:
Der Stadtteil Boxberg liegt im Süden der Stadt Heidelberg, am Westhang des Bergmassivs Königstuhl. Die Höhenlage bewegt sich zwischen etwa 210 m und 270 m über Normalnull. Das Gelände erstreckt sich oberhalb des Rheintals beziehungsweise oberhalb des Stadtteils Rohrbach (Heidelberg) im Hangbereich.
Umgebung & Bebauung:
Der Stadtteil wurde als eine der ersten großen Stadterweiterungen Heidelbergs nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelt - insbesondere ab den 1960er Jahren. Der Bereich trägt den Namen "Waldparksiedlung", was bereits die Charakteristik unterstreicht: Grünlage, Waldnähe, Hanglage mit freiem Blick. Bauweise und Bebauung sind gestaffelt: Im Hangbereich oder am Waldrand finden sich Wohnblöcke mit mehreren Geschossen, während auf der dem Tal zugewandten Seite (Wiesenlage) eher Einfamilien- und Reihenhäuser errichtet wurden. Vom Stadtteil aus gibt es freie Ausblicke ins Rheintal und weiter bis in die Pfalz bzw. Rheinebene - ein oft hervorgehobenes Merkmal
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 135.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Wohnfläche: 380,36 m², vermietbare Fläche: 405,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
