Bungalow zum Kauf 319.000 € 5 Zimmer 145 m² 1.339 m² Grundstück frei ab sofort Lengthal Moosthenning 84164

Bungalow zum Kauf
319000 €
2.200 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 1.339 m² Grundstück • frei ab sofort

Rohdiamant!! Bungalow mit herrlichem Garten in Lengthal/Moosthenning bei Dingolfing

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Familie in gefragter Lage ein schönes Zuhause auf einer Ebene zu bieten. Das Gebäude wurde in den Jahren 1969/1970 in Massivbauweise errichtet und besitzt ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Zugang zum Wintergarten, der im Jahrtausendwechsel erbaut wurde. Nach der Renovierung könnten das Esszimmer, die Küche und die benachbarte Speisekammer zu einem modernen Koch- und Essbereich werden. Die 3 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihren Nachwuchs oder ein Homeoffice. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC wurden während der Jahrtausendwende renoviert. Durch die vollständige Unterkellerung des Hauses steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung. Aufgrund der teilweisen Hanglage wurde die Garage in das Gebäude verlegt und befindet sich nun im Untergeschoss. Es gibt einen zusätzlichen Lagerraum neben dem Eingangsbereich, der sich als Werkstatt eignen würde. Das Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte als Unterstellplatz für Ihr Wohnmobil dienen. Im geschützten Garten können Sie mit Ihrem Nachwuchs und Ihren Haustieren entspannte Stunden verbringen. Ich freue mich, Sie hier zu einem baldigen Termin begrüßen zu dürfen.

Merkmale

frei ab sofort
1.339 m² Grundstück
Kochnische
Keller
Garage
1 Bad/WC getrennt, Bidet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Im Jahr 2010 wurde das Dach isoliert. Das Haus wird mittels zweier Pelletöfen im Esszimmer und im Wintergarten sowie über den Kachelofen im Wohnzimmer beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen Elektroboiler im Keller.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

2.200 €/m²

Provision für Käufer

2 % vom Gesamtkaufpreis inkl. der gesetzl .gültigen MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

342.925 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

23.925 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.165 €

Provision für Käufer (2%)

6.380 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lengthal, Moosthenning (84164)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses interessante Objekt liegt in einer begehrten Wohngegend von Lengthal und ist Teil der Gemeinde Moosthenning. Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe der Landkreishauptstadt Dingolfing, keine 5 Minuten entfernt. Aufgrund des kontinuierlich expandierenden BMW-Standorts und seiner Zulieferbetriebe ist die wirtschaftliche Situation in Dingolfing und der näheren Umgebung ausgezeichnet. Ein Nettosupermarkt befindet sich 1,5 Kilometer entfernt und steht Ihnen für Ihren täglichen Bedarf zur Verfügung. In den nahegelegenen Ortschaften Dingolfing, Mengkofen und Moosthennig gibt es zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Ihre Kinder ist gesorgt, da Kindergärten mit Kindertagesstätten in den umliegenden Orten Dornwang oder Moosthenning vorhanden sind. Die Grundschule mit Betreuung befindet sich in der benachbarten Ortschaft Unterhollerau und ist mit dem Fahrrad erreichbar. In Dingolfing sind Bildungseinrichtungen von weiterführenden Schulen bis hin zu berufsbegleitenden Studiengängen vorhanden. Die Standorte der Fachhochschulen in Landshut und Deggendorf sowie die Universität in Regensburg sind bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Dingolfing bietet mit mehr als 160 Sportvereinen und dem Erlebnisbad Caprima eine Vielzahl an Möglichkeiten für das Vereinsleben und den Bedarf an körperlicher Fitness. Dingolfing verfügt über einen Bahnhof sowie viele Buslinien. Die Autobahn A92 von München nach Deggendorf kann in nur 2 Minuten erreicht werden. Sie brauchen ungefähr 40 Minuten, um zum Flughafen in Freising zu gelangen.

Weitere Informationen

Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!