Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 158 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Mit seiner gelungenen Raumaufteilung, modernen Ausstattung und dem großzügigen Garten eignet sich das Haus hervorragend für Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.
Das Haus wurde im Zeitraum 2004 bis 2005 umfassend und vollständig renoviert. In diesem Zuge wurden zahlreiche grundlegende Erneuerungen vorgenommen, die das Gebäude sowohl energetisch als auch technisch auf einen modernen Stand gebracht haben. Ergänzt wurde die Immobilie im Jahr 2017 durch einen Anbau, der sich nahtlos in das Gesamtbild einfügt.
Im Untergeschoss befinden sich eine funktionale Waschküche mit Dusche und WC, ein Technikraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein Hobbyraum. Ein direkter Ausgang in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Treppe in den Garten. Ein Schwedenofen schafft eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Büro.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer - eines davon mit zwei verbundenen Ebenen - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von über 10.000 Litern ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Technisch befindet sich die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, eine Solaranlage unterstützt seit 2004 die Warmwasserversorgung, und auch die Dachdämmung wurde 2005 durchgeführt. Die Elektrik - inklusive Zähler - wurde ebenfalls im Zuge der Renovierungsmaßnahmen modernisiert. Der Schwedenofen sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese Immobilie vereint ein komfortables Wohngefühl mit solider Bausubstanz und einem familienfreundlichen Grundstück.
Merkmale
656 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage - Gute Infrastruktur
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.968,35 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
506.520 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
37.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (2,5%)
11.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dinkelsbühl (91550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am östlichen Stadtrand von Dinkelsbühl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende macht.
Die Altstadt von Dinkelsbühl ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Anbindung an die B25 sowie an die A7 schnell gegeben, wodurch auch überregionale Ziele gut erreichbar sind. Die umliegende Natur mit ihren Rad- und Wanderwegen bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
