Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Langenselbold
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in zentraler Lage von Langenselbold
Dieses solide und massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.101?m² im Herzen von Langenselbold. Das Gebäude wurde ca. 1965 erstmals umgebaut und ca. 1990 umfassend renoviert, wodurch es sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand präsentiert.
Das Objekt umfasst insgesamt 8 Einheiten - darunter 6 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut erreichbare Gewerbeeinheiten an einer starkbefahrenen Straße, sowie eine Wohnung. Eine dieser Wohnungen wird derzeit kernsaniert und bietet somit modernes Wohnen nach neuesten Standards. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere, gut geschnittene Wohnungen. Im Dachgeschoss wurden drei kompakte Wohneinheiten realisiert, die über separate Gasetagenheizungen versorgt werden. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden zentral über eine Ölheizung beheizt.
Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Allen Wohneinheiten steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Auf dem Grundstück stehen 4 Garagen sowie 6 Außenstellplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial des Grundstücks selbst, durch Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie kombiniert eine zentrale Lage mit solider Substanz, laufender Instandhaltung und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren oder Bauträger, die eine vielseitig nutzbare Liegenschaft suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.101 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
10 Stellplätze: 10 Garagen
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1395000 €1.395.000 €
2.166,25 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 4,15 Nettorendite Soll in %: 5,7 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.560,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.556.401 €1
Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
161.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
83.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.801 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenselbold (63505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadt Langenselbold
Im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Langenselbold. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 14.048. Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur vorhanden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Strandbad Kinzigsee sowie das Langenselbolder Schloss, bietet Abwechslung von der Hektik des Alltags. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Modegeschäfte und Optiker. Direkt an der BAB A66 und der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, stellt Langenselbold für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.
Die Immobilie finden Sie in einer zentralen Wohnlage von Langenselbold. Sie erreichen in wenigen Minuten die Ortsrandlage von Langenselbold, idealer Ausgangspunkt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren. Sie erreichen aber auch auf dem Fußweg beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckerei uvm..
