Investieren mit Perspektive: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bad Kreuznach
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien in Bad Kreuznach, stellt eine gute Anlagemöglichkeit für Investoren dar, die langfristig vermietetes Wohneigentum suchen. Die Wohnfläche von rund 72 m² ist gut strukturiert und ermöglicht eine komfortable Nutzung.
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen zentralen Flur sowie ein Badezimmer mit Fenster und einer Eckbadewanne. Alle Räume sind über den Flur begehbar. Durch die Loggia entsteht zusätzlicher Nutzwert für Mieter, etwa als Platz für kleine Sitzgelegenheiten oder Pflanzen.
Die Ausstattung ist gut durchdacht: In den Wohn- und Schlafbereichen ist Laminat verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Eine bereits vorhandene Einbauküche erhöht die Vermietbarkeit und reduziert die Einstiegskosten für neue Mieter. Der kleine Kamin im Wohnzimmer bietet einen zusätzlichen wohnlichen Akzent und kann durch seine Heizleistung die Nebenkosten für den Mieter senken. Die Etagenheizung ist für die Warmwasser- und Wärmeversorgung zuständig. Neben der Wohnung selbst stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Speicher zur Verfügung, welche als zusätzlicher Stauraum dienen. Ergänzend können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller nutzen. Die Struktur des Hauses erlaubt eine unkomplizierte Nutzung der Gemeinschaftsflächen und damit eine klare Trennung privater und gemeinschaftlicher Bereiche.
Die Wohnung ist seit 2018 durchgängig vermietet, die aktuellen Mieter zeichnen sich durch eine stabile Mietzahlungshistorie als zuverlässig aus. Dies bietet Investoren einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko und erlaubt eine verlässliche Planung zukünftiger Erträge. Für diese Wohnung besteht ein Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB. Auf Grundlage der aktuellen Entwicklung des Verbraucherpreisindex ergibt sich ein Mietsteigerungspotenzial von rund 24 %, was einer möglichen Anpassung der Kaltmiete auf etwa 645 € entspricht.
Durch die Kombination aus praktischer Lage in Bad Kreuznach, funktionaler Ausstattung, vorhandener Einbauküche, zusätzlichem Kamin und einer langfristigen Vermietung seit 2018 ergibt sich ein stimmiges Gesamtpaket für Kapitalanleger. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die auf kontinuierliche Mieteinnahmen und einen stabilen Wohnungsmarkt setzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.069,44 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Bad Kreuznach, einer etablierten Kur- und Kreisstadt an der Nahe. Der Standort zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt aus.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die nahegelegene Nahepromenade und der beliebte Kurpark bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Verkehrstechnisch ist die Adresse hervorragend angebunden: Der Bahnhof Bad Kreuznach ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden und Koblenz. Über die B41 und B48 besteht eine schnelle Anbindung an die A60 und A61, wodurch die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region bequem erreichbar sind.
Die Lage in der Ringstraße vereint damit urbanes Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden Bad Kreuznachs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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