Ihr Traumhaus in Hannover - Döhren! Citynahe Toplage im Grünen!
Dieses besondere Angebot befindet sich in ruhiger und sehr begehrter Lage nahe der Leinemasch in Hannover-Döhren. Es bietet Ihnen ein schönes, großes und gepflegtes Einfamilienhaus mit einem parkähnlichen Garten mit Südwestausrichtung. Das Haus wurde ca. 1965 auf einem ca. 1.856 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen derzeit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-/ und Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet Ihnen derzeit ca. 140 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Über das Foyer mit original Solnhofener Platten erreichen Sie zwei separate Trakte, zur linken und zur rechten Seite. Die linke Seite bietet Ihnen den Wohn-/Essbereich mit schöner gefliester Küche, das offen gestaltete Esszimmer und den mit wunderschönem Parkett versehenen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin und Blick in den großen Garten. Die rechte Seite bietet Ihnen insgesamt sechs Zimmer sowie das Hauptbadezimmer aus dem Baujahr und ein weiteres Duschbad. Vom großen Schlafzimmer mit Einbauschrank genießen Sie den Blick in den wunderschönen Garten. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zur rechten Seite derzeit ein großer Fitnessraum, zwei weitere Zimmer und eine Küche zur Verfügung. Die linke Seite verfügt über eine große Ausbaureserve mit gedämmtem Fußboden. Die Traumimmobilie hat neben Vorkeller, Waschküche und Heizungsraum weitere ausbaufähige Kellerräume, die durch eine zusätzliche Treppe vom Garten aus zugänglich sind. Das Haus verfügt über eine angrenzende Garage, die bequem vom Haus zu erreichen ist. Lassen Sie sich von einer Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen!
Merkmale
1.856 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
3.296,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
984.073 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
94.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döhren, Hannover (30519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Angebot liegt im beliebten Hannoveraner Stadtteil Döhren. Der Stadtteil Döhren liegt im Süden Hannovers und erstreckt sich entlang der malerischen Leine, die dem Viertel eine besondere Wohnqualität verleiht. Die direkte Nähe zum Fluss und zum Maschsee sowie zur Südlichen Leineaue bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge, Radwege und Wassersport. Trotz der naturnahen Lage ist Döhren bestens angebunden: Die Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie über die Hildesheimerstraße in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. Über die B3 und die A37 erreichen Sie den Flughafen Langenhagen. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, insbesondere rund um den beliebten Fiedelerplatz. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das Wohnen an der Leine kombiniert urbanen Komfort mit idyllischer Natur - eine perfekte Mischung für alle, die zentrales, aber ruhiges Wohnen in Hannover suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
