Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

1.989 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²

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Klengen, Brigachtal (78086)

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Die angebotene 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und präsentiert sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Brigachtal.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 90m² und überzeugt durch einen freundlichen, hellen Grundriss mit klassischer Raumaufteilung. Die Räume sind grosszügig geschnitten und sinnvoll angeordnet. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon, der über den Tag hinweg gute Lichtverhältnisse gewährleistet. Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie das Badezimmer sind klar voneinander getrennt und funktional erschlossen.
Das Badezimmer wurde bereits erneuert und verfügt über ein Tageslichtfenster. Die Zentralheizung wurde 2005 erneuert. Auch die Kunststofffenster wurden ausgetauscht. Die Elektrik der Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend erneuert und ertüchtigt, was einen zeitgemäßen technischen Standard sicherstellt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
m Jahr 2024 wurde auf dem Gebäude eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 22,88 kWp installiert. Die Anlage wurde durch eine Sonderzahlung vollständig finanziert und ist somit bereits bezahlt. Die laufenden Erträge aus dem Betrieb der Photovoltaikanlage werden der gemeinschaftlichen Rücklage der Eigentümergemeinschaft zugeführt und stärken damit nachhaltig die Instandhaltungsrücklagen des Hauses.
Zur Einheit gehört eine eigene Garage, die das Angebot sinnvoll abrundet. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohnungen spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf ein ruhiges und strukturiertes Wohnumfeld legen.

Die Rücklagen betragen insgesamt 15.750€ (Stand 31.12.2024) Die Nebenkosten betragen 220€ p.M. + Rücklagenzufuhr von 230€ p.M. insgesamt 450€ p.M.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut geschnittene Eigentumswohnung mit ordentlicher Substanz, zeitgemäßen Modernisierungen und einer gefragten Wohnlage in Brigachtal - klassisch, ehrlich und marktgerecht. Herzlich Willkommen in Brigachtal.

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Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 15, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1