Wohnung zum Kauf 205.000 € 4 Zimmer 113 m² Broich Mülheim an der Ruhr 45479

Wohnung zum Kauf
205000 €
1.947 €/m²
4 Zimmer • 113 m²

Stabiles Wohnungsduo in Broich - klar kalkulierbar, dauerhaft gefragt.

Dieses Wohnungsduo in Mülheim-Broich bietet Anlegern eine stabile und gut kalkulierbare Investitionsbasis. Beide Einheiten liegen in einem gepflegten Mehrfamilienensemble aus dem Jahr 1937 und sind langfristig vermietet. Die Lage gehört zu den konstant nachgefragten Wohnadressen des Stadtteils und sorgt seit Jahren für eine ruhige Vermietungssituation.

Die Wohnungen

1. OG rechts - ca. 61 m²
Vermietet seit 01.09.2023, Kaltmiete 470 €.
Zwei Zimmer, große Wohnküche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne.
Gepflegt, mit einfachem Modernisierungsstand und Laminatböden, Einbauküche im Mietverhältnis enthalten.
Beheizung über Gasetagenheizung.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026:
207 € monatlich, davon
54,33 € Rücklagenzuführung
nicht umlagefähige Kosten: 476,92 € jährlich (u.?a. Verwaltergebühr, Instandhaltung Gemeinschaft)

2. OG rechts - ca. 52 m²
Vermietet seit 01.04.2024, Kaltmiete 430 €.
Zwei Zimmer, Küche, Diele, modernes Tageslichtduschbad mit großer Dusche.
Sehr gepflegter Zustand, moderne Laminatböden, Einbauküche im Mietverhältnis enthalten.
Beheizung über Gasetagenheizung.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026:
196 € monatlich, davon
46,84 € Rücklagenzuführung
nicht umlagefähige Kosten: 446,10 € jährlich

WEG - Relevante Punkte für Anleger
Die Wohnungen gehören zu einer strukturiert geführten Gemeinschaft aus drei Häusern mit insgesamt 21 Einheiten. Aus der Eigentümerversammlung 2024 sind für Anleger insbesondere folgende Punkte relevant:
Neue Haustüranlage umgesetzt
Neue Klingelanlage eines der Häuser beschlossen
Angebotseinholung zur Rohrsanierung der Frisch- und Abwasserleitungen - potenzielle mittelfristige Maßnahme
Verwalterwechsel zu namenhafter Mülheimer Hausverwaltung
Weitere interne Punkte wurden bewusst nicht übernommen, da sie keinen Einfluss auf die Anlagequalität haben.

Energieangaben gemäß GEG:

Wohnung 1. OG rechts
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1937
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 244 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 276,9 kWh/(m²·a)
CO?-Emissionen: 67,6 kg/(m²·a)
Effizienzklasse: G

Wohnung 2. OG rechts
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1937
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 223,2 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 252,0 kWh/(m²·a)
CO?-Emissionen: 58,1 kg/(m²·a)
Effizienzklasse: G

Fazit:
Ein kompaktes, gut vermietbares Anlagepaket mit stabilen Einnahmen und einer Lage, die seit Jahren zuverlässig funktioniert. Ein Investment mit ruhigem Profil und klarer Perspektive.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter sowie aus Diskretionsgründen verzichten wir in diesem Exposé bewusst auf Innenaufnahmen.

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

205000 €

1.946,90 €/m²

Hausgeld

403 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,91
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

229.743 €1

Kaufpreis

205.000 €

Kaufnebenkosten

24.743 €

Notarkosten (1,5%)

3.075 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.318 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Broich, Mülheim an der Ruhr (45479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beiden Wohnungen liegen in zentraler Lage von Mülheim-Broich, nur wenige Schritte von der lebendigen Broicher Mitte entfernt. Der tägliche Bedarf ist komfortabel zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie kleine Cafés und Geschäfte schaffen ein angenehmes, unkompliziertes Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unkompliziert und zuverlässig. Straßenbahn- und Buslinien an der Broicher Mitte verbinden Broich direkt mit der Mülheimer Innenstadt, Essen und den umliegenden Stadtteilen. Für alle, die gerne aufs Rad setzen, bietet der Radschnellweg RS1 eine weitere attraktive Verbindung. Die nächste Auffahrt an der Hochschule Ruhr West ist schnell erreicht und führt bereits heute bequem nach Essen - perspektivisch entsteht hier eine durchgehende Route von Moers bis Hamm.

Familien und Studierende profitieren von der starken Bildungslandschaft im Umfeld: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie das Gymnasium Broich liegen nah beieinander. Auch die Hochschule Ruhr West ist nur einen kurzen Weg entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A3 und A40 - ideal für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte, nach Düsseldorf und zum Flughafen DUS.

Für Auszeiten im Grünen liegen der MüGa-Park, die Ruhrpromenade und das Waldgebiet Uhlenhorst in komfortabler Distanz. Perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder einfach Momente der Ruhe.

Ein Standort, der urbanes Leben, Erreichbarkeit und hohe Wohnqualität mühelos verbindet - und damit beste Voraussetzungen für zwei Wohnungen, die im Paket eine attraktive Perspektive bieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht."

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: WE-Nr. 3 & WE-Nr. 21