Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

2.412 €/m²

3 Zimmer  •  114 m²  •  484 m² Grundstück

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Tornesch (25436)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956, erweitert durch einen Anbau von 1966, bietet auf rund 114 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage, der kleine Garten sowie eine Garage und ein überdachter Außenbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare, die ein Haus mit Potenzial suchen. Der Haupteingang führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle wesentlichen Räume dieser Ebene erreichbar sind. Zur Linken befindet sich die Küche, die sich durch ihre Nähe zum Eingang besonders für den täglichen Ablauf eignet und sich hervorragend modernisieren oder zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses entwickeln lässt. Zur Rechten öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, welcher dank der Fensterfronten und dessen angenehmen Lichteinfalls vielfältige Einrichtungsideen zulässt – vom klassischen Wohnbereich bis hin zu einem kombinierten Wohn-/Essraum. Im vorderen Bereich des Hauses liegen zwei weitere Zimmer, die aktuell miteinander verbunden sind. Diese Konstellation eröffnet schöne Perspektiven: ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Homeoffice mit Rückzugsraum oder ein Kinderzimmer mit eigenem Spiel- oder Lernbereich. Mit überschaubaren Anpassungen lassen sich hier zukünftig auch getrennte Zimmer realisieren. Der Altbau bietet einen zweiten Küchenanschluss, welcher flexibel nutzbar ist – etwa als Haushaltsraum, Hobbybereich, Gäste- oder Arbeitszone. Ein zusätzliches Entrée mit Windfang, Gäste-WC und Dusche ergänzt das Erdgeschoss und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss verfügt über drei ideal geschnittene Zimmer, die sich gut als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche eignen. Die Dachform verleiht den Räumen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer bildet die funktionale Basis für eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Der Anbau ist voll unterkellert und bietet zwei gut nutzbare Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Der kleine Garten grenzt direkt an das Haus und schafft einen geschützten Bereich für Freizeit, Erholung oder Spielmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein überdachter Außenbereich bieten zusätzliche Flexibilität und wetterunabhängigen Raum im Freien.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.