Einfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 21 Zimmer 541 m² 1.295 m² Grundstück Ilbeshausen-Hochwaldhausen Grebenhain 36355

Einfamilienhaus zum Kauf
195000 €
360 €/m²
21 Zimmer • 541 m² • 1.295 m² Grundstück

+++ großes Wohnhaus mit viel Potenzial +++

Das Wohnhaus wurde in zwei Bauabschnitten erstellt. Der Altbau wurde bis 2000 stetig renoviert. Der Neubau wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt. Das Kellergeschoß wurde im Jahre 1980 zu einer Gasstätte (Tanzkeller) umfunktioniert, der aber seit ca. 15 Jahren nicht mehr betrieben wird. Er dient jetzt als Lagerraum. Im EG befindet sich z. Z. eine Massagepraxis; das Dachgeschoss ist im Ausbau. Geheizt wird mittels einer Ölzentralheizung. Zu dem Anwesen gehören ein Lagergebäude sowie zwei Garagen. Die Massagepraxis im EG sowie die Wohnung im OG sind vermietet.

Merkmale

1.295 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Garage

Raumeinteilung (Ca.-Angaben): Kellergeschoß: Tanzfläche 18,80 m², Gastraum 36,26 m², Bar 8,14 m², Gastraum mit Abstellraum 24,96 m², WC Damen und Herren 10,73 m², Küche 18,24 m², Keller 15,05 m², Keller 16,34 m², Treppenhaus/Flur 13,00 m². Ges. Nutzfläche KG: 161,52 m² Erdgeschoß: Massagepraxis 67,22 m², Bügeln 15,83 m², Küche 15,21 m², WIG 3,60 m², Küche 20,77 m², Büro 17,77 m², Büro 26,14 m², Kammer 7,28 m², Bad 3,64 m², WC 1,36 m², Flur 4,12 m² + 5,82 m², Treppenhaus 8,55 m² + 11,55 m² + 4,59 m². Ges.-Wohnfläche EG: 213,45 m² Geräte-/Abstellraum 25,41 m², Garage 21,65 m², Heizung 4,03 m², Werken 7,43 m², Geräte 28,30 m², Heizöllager, 17,38 m², Garage 26,01 m², Hundehütte 0,65 m², N.A. 2,98 m². Ges.-Nutzfläche EG: 133,84 m² Obergeschoß: Zimmer 14,60 m², Zimmer 13,66 m², Zimmer 15,07 m², Zimmer 10,53 m², Zimmer 14,35 m², Zimmer 17,92 m², Zimmer 20,77 m², Zimmer 7,26 m², Küche 11,63 m², Bad/WC 4,35 m², WC 1,98 m², WC 0,96 m², Dusche 1,43 m², Abstellraum 25,41 m², Flur/Treppenhaus 8,89 m² + 2,86 m² + 8,54 m². Ges. Wohnfläche OG: 180,21 m² plus Balkone Dachgeschoß: Zimmer 14,66 m², Zimmer 13,72 m², Zimmer 15,08 m², Vorraum 11,23 m², im Ausbau Zimmer 19,17 m², Zimmer 15,37 m², Zimmer 17,85 m², Zimmer 10,35 m², Zimmer 6,10 m², Dusche/WC 3,41 m², Dusche/WC 3,73 m², WC 2,17 m², Flur 2,80 m², Treppenhaus 7,92 m² + 3,85 m². Ges.-Wohnfläche DG: 147,41 m²

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

360,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (incl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

217.561 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

22.561 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ilbeshausen-Hochwaldhausen, Grebenhain (36355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Ilbeshausen. Der Ortsteil selbst liegt ca. 3 km nördlich von Grebenhain in waldreicher Umgebung. Durch seine Nähe zum Ausflugsgebiet Hoherodskopf ist Ilbeshausen-Hochwaldhausen ein idealer Ausgangsort für idyllische Wanderungen durch die herrlichen Vogelsberger Wälder sowie Radwanderungen (Vulkan-Radweg) bzw. für Wintersportausflüge zu den, nur wenige Autominuten entfernten, Skiliften, Langlaufloipen und Rodelbahnen des Hoherodskopfs. Grebenhain ist ein beliebter Ferienort im Naturpark Hoher Vogelsberg in der Nähe der Urlaubszentren Mooser Seen und Gederner See sowie der Wintersportgebiete Hoherodskopf und Herchenhainer Höhe. Landschaftlich reizvolle Lage mit Mittelgebirgsklima. Ärzte, Apotheke, Kurklinik Oberwald, Vogelsbergklinik (direkt in Hochwaldhausen), Reithalle, Gesamtschule, Freibad sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Grebenhain vorhanden.