Einfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 5 Zimmer 125 m² 831 m² Grundstück Landesbergen 31628

Einfamilienhaus zum Kauf
275000 €
2.200 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 831 m² Grundstück

Schön gelegenes Einfamilienhaus in Südwest-Ausrichtung

Das 1992 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus mit Garage verfügt in Erd- und Dachgeschoss über insgesamt rund 125 m² Wohnfläche und hat 5 Zimmer. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete, voll überdachte Terrasse (ca. 32m²). Die Küche im Erdgeschoss ist zum Wohn-Essbereich hin offen gestaltet. Es sind Bäder in Erd- und Dachgeschoss vorhanden. Das schön geschnittene Grundstück bietet insgesamt gut 400 m² freie Gartenfläche. Die Immobilie ist seit derzeit vermietet.

Merkmale

vermietet
831 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Aufteilung:
EG: Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die große überdachte Terrasse (32 m²), offene Küche, Bad mit Dusche und WC, 1 Gästezimmer im Anbau, Flur mit Aufgang ins DG, HWR, Heizungsraum, Garage im Anbau; Wfl. ohne Terrasse ca. 68 m²; mit Berücksichtigung der Terrasse (25%) ca. 76 m²; Nfl. ca. 23 m²
DG: 3 Schlafzimmer (eins davon mit kleinem Balkon), Dusch- und Wannenbad mit WC, Flur; Wfl. ca. 49 m².

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gastherme neu 2021, Kunststoff-Isolierfenster (2-fach) neu 2025, sehr schöne, sichtbare Holzbalkendecke und großer Kachelofen von 1992 im Wohn-Essbereich, Hoffläche mit Hoftor ca. 40 m², kleines Nebengebäude in der Südwest-Ecke des Grundstücks (ca. 30 m², Nutzung z.B. als Holzlager), eigener Brunnen für die Gartenbewässerung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

2.200 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

304.067 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

29.067 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landesbergen (31628)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie in schöner Lage befindet in Landesbergen in der Samtgemeinde Mittelweser. Der ca. 3.000 Einwohner zählende Ort an der Weser liegt direkt an der B 215, die im Norden nach Nienburg (Innenstadt ca. 20 Min.) und im Süden in Richtung Minden (ca. 30 Min.) führt. Die gute Verkehrsanbindung Landesbergens, das an den "Naturpark Steinhuder Meer" grenzt, wird durch die in gut 10 Minuten erreichbare B6 in Richtung Hannover vervollständigt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.03.2017. Die Jahreskaltmiete beträgt EUR 6.600,00.

Das Haus eignet sich sehr gut für Familien bis 4 Personen.

Die Schamotteplatten im Kachelofen müssen erneuert werden. Stichworte Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Grundstücksfront: 27,00 m, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00

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Über den Anbieter

Volksbank in Schaumburg und Nienburg eGMaklerbüro

Klosterstraße 30, 31737 Rinteln

Herr Falk Schwermann-JägerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mwjl5t

Referenznummer: 3142

Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG

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