WE 3: Obergeschosswohnung in Aurich - Kernsaniert mit Neubau-Charakter!
Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage in Aurich. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung - ein praktisches Extra für Familie und Besucher. Der Hauswirtschaftsraum bietet weiteren Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt fĂĽnf Einheiten wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Beheizt wird die Wohnung ĂĽber eine effiziente Gasheizung mit angenehmer FuĂźbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen fĂĽr ein angenehmes Raumklima und gute Energiewerte.
Ein Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dank der zentralen Lage in Aurich sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Einrichtungen bequem zu erreichen. Eine attraktive Wohnung für alle, die modernen Wohnkomfort mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.047,06 €/m²
Provision für Käufer
2,5 %
Geschätzte Gesamtkosten
283.605 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
24.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aurich liegt im Herzen Ostfrieslands und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine charmante Innenstadt sowie eine hohe Lebensqualität. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen oder Freizeitangebote - alles ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Aurich gut angebunden: Über die B72 oder B210 erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Emden, Leer oder Wittmund. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit ostfriesischem Charme - ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig und angenehm wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
