Dieses sinnvoll geschnittene Apartment mit 35,22 m² Wohnfläche befindet sich in der 6. Etage eines 1973 erbauten Mehrparteienhauses und bietet Kapitalanlegern eine renditestarke Gelegenheit in gefragter Wohnlage. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 314,00 und das Hausgeld EUR 170,00 pro Monat davon 31,25 nicht umlegbar.. Der offene Wohn- und Schlafbereich vermittelt trotz kompakter Größe ein großzügiges Raumgefühl, das durch die breite Fensterfront zusätzlich unterstrichen wird. Licht und Ausblick bestimmen die Atmosphäre und verleihen dem Apartment eine spürbare wohnliche Leichtigkeit.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Der ruhige Blick ins Grüne schafft eine angenehme Rückzugssituation, die vor allem bei Mietern hohen Wohnwert besitzt. Das innenliegende Bad mit Badewanne sowie die praktische Küchenzone bieten eine solide Grundlage für den täglichen Komfort.
Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Zustand - ideal für Anleger, die Potenzial erkennen und mit überschaubarem Modernisierungsaufwand Mietattraktivität und Mieteinnahmen nachhaltig steigern möchten. Die zentrale Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige Versorgung und ein wirtschaftliches Heizsystem.
Lage, Größe und Wohnstruktur sprechen dauerhaft gefragte Zielgruppen an: Singles, Auszubildende und junge Berufstätige. Genau diese Mischung aus gutem Standort, kompakter Wohnform und attraktivem Nutzungskonzept macht dieses Apartment zu einer zukunftssicheren Investition. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
6. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
2.142,86 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
Festprovision Die Provision in Höhe von EUR 2.975,00,00 inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
81.375 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
6.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Wülfrath (42489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße gehört zu den bevorzugten Wohnadressen von Wülfrath und verbindet Ruhe, Grünflächen und alltagsnahe Infrastruktur auf überzeugende Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere alltägliche Versorger sind schnell erreichbar und erlauben einen unkomplizierten Lebensrhythmus ohne lange Wege. Freizeitangebote, Sportstätten und öffentliche Einrichtungen liegen ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Essen sind gut angebunden und ermöglichen eine flexible Mobilität, während man gleichzeitig die angenehme Wohnruhe Wülfraths genießt. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten Raum für Entspannung und Ausgleich in der Natur.
Eine stabile Nachbarschaftsstruktur, gepflegte Außenbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre prägen den Standort und schaffen ein Gefühl von Sicherheit und Beständigkeit. Ein Umfeld, das nicht nur bequem ist, sondern Lebensqualität bietet - genau das, was Mieter heute suchen
Weitere Informationen
Sonstiges
virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/HB3Z
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.98, Distanz zum Bus: 0.15
