Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 4,5 Zimmer 120 m² 450 m² Grundstück Büttenberg Ennepetal 58256

Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
2.075 €/m²
4,5 Zimmer • 120 m² • 450 m² Grundstück

Preisreduziert zur Renovierung: 1-2 FH mit Garten, Terrasse & Doppelgarage. Verkehrsgünstig!

Angeboten wird ein kleines 2 Familienhaus mit insgesamt ca. 120m² Wohnfläche. Geeignet für 2 Generationen oder bei Nutzung beider Etagen nach Renovierung als gut geschnittenes Haus für eine 4-5 köpfige Familie.

Im EG finden Sie eine ca. 70m² große Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer und einem sehr geräumigen Schlafzimmer. Daneben eine große Wohnküche. Eine kleine Dusche und ein WC ergänzen das Raumangebot.

Die rund 50m² große Wohnung im Obergeschoss hat 2 Räume. Eine Wohnküche sowie ein Schlafzimmer. Dazu gehört ein Duschbad.

Das Haus ist komplett unterkellert. Vom Keller aus kann man direkt in die große Doppelgarage gelangen.

Ein modernes Sektionaltor öffnet sich zur Einfahrt und der davor liegenden Straße. Das Objekt wird zum reduzierten Preis inkl. rund 450m² Grundstück angeboten. Eine Teilungsvermessung ist bereits erfolgt.

Merkmale

Bezug: sofort
450 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Das Haus wurde 1935 massiv gebaut. Es ist aktuell mit gebrannten Tonziegeln gedeckt. Bauartbedingt ist das Dach noch nicht wirksam gedämmt. Es bietet anderseits noch ein wenig Ausbaupotential. Zur Straße und zum Garten wurde im unteren Bereich mit viel Naturstein (Ruhrsandstein) gearbeitet. Dieser wurde auch großzügig bei der Gartengestaltung eingesetzt. In den 60er Jahren wurde das Haus um eine große Doppelgarage ergänzt. Ausgestattet mit einem modernen, elektrischen Sektionaltor.

Geheizt wird mit einer alten Ölheizung die Sie sicher in naher Zukunft ersetzen möchten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren erst ein Duschbad neu eingebaut. Der Aufwand dies für Ihre Ansprüche herzurichten wird ggfls. überschaubar sein. Dusche und Toilette im EG werden Sie vermutlich nach Ihren Vorstellungen komplett erneuern. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier bietet sich zusätzliche Nutzfläche. Vom Keller aus haben Sie außerdem direkten Zugang zur Doppelgarage.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier bietet sich zusätzliche Nutzfläche. Vom Keller aus haben Sie außerdem direkten Zugang zur Doppelgarage.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.075 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

277.635 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.635 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3%)

7.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büttenberg, Ennepetal (58256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt an einer zentralen Verkehrsachse zwischen Schwelm und Ennepetal Milspe / Gevelsberg. In der Nachbarschaft sind Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser unterschiedlichen Baujahrs vorhanden (2021 - ca. 1930). Rückwärtig schließt sich ein ruhiges Wohngebiet mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern an.

Die Grundschule Büttenberg sowie der nächste Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle finden Sie nur wenige Meter die Straße entlang. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum großen Vollsortimenter sind kaum 1000 m entfernt.

Die Innenstadt von Schwelm oder Ennepetal Milspe erreichen Sie innerhalb von 5 Fahrminuten. Bis zum Bahnhof Schwelm mit Regional- und S-Bahnanschluss sind es 3 km. Wuppertal, Düsseldorf, Essen, Hagen, Dortmund sind damit auf kurzem Weg erreichbar. Direkte Regionalbahnverbindungen existieren Richtung Köln, Rheine, Recklinghausen, Venlo, Mönchengladbach, Aachen etc.

Mit dem Pkw erreichen Sie auf kurzem Weg das zentrale Autobahnkreuz Wuppertal Nord mit A1, A43 und A46.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 500kWh, Gas, Baujahr 1935
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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Online-ID: 2mwkb5c

Referenznummer: JSC/2406/05#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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