Studio zum Kauf 68.300 € 1 Zimmer 38 m² 3. Geschoss Rheindahlen Mönchengladbach 41179

Studio zum Kauf
68300 €
1.856 €/m²
1 Zimmer • 38 m² • 3. Geschoss

Kompakt, gepflegt, vermietet - Ihre Kapitalanlage in Rheindahlen

Wer clever investiert, denkt langfristig - und genau das bietet diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach-Rheindahlen.
Das Haus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine praktische Lage mit schneller Autobahnanbindung, eine stetige Vermietbarkeit und einen soliden Gesamtzustand.

Merkmale

Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz

- Kompakter, funktionaler Grundriss
- Maßgefertigte Küche vom Schreiner
- Doppelt verglaste Fenster (2011)
- Laminat Böden (2018)
- Stellplatz vor dem Haus

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

68300 €

1.855,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

76.545 €1

Kaufpreis

68.300 €

Kaufnebenkosten

8.245 €

Notarkosten (1,5%)

1.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

4.440 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.438 €

Grundbucheintrag (0,5%)

342 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheindahlen, Mönchengladbach (41179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in Mönchengladbach-Rheindahlen, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und direktem Zugang zu den umliegenden Feldern. Die nahegelegene Autobahn A61 bietet eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Mönchengladbach, Viersen und Düsseldorf - perfekt für Pendler.

Der Bahnhof Rheindahlen ist in etwa 500 Metern fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

So verbindet die Lage eine praktische Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen mit einem angenehmen, stadtnahen Wohnumfeld, das auch langfristig eine gute Vermietbarkeit sichert.

Weitere Informationen

Sonstiges Eines der Fenster muss in den kommenden Jahren erneuert werden. Die Fenster gehören zum Sondereigentum der Wohnung.

Fakten für Kapitalanleger:
- Rücklagen in der WEG vorhanden
- Nettokaltmiete 310€ (10/2024)
- Rücklagenbildung monatlich 28€
- Betriebsnebenkosten 160€ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1993, Zustand nach Vereinbarung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Ostwall 131, 47798 Krefeld

Partnerschaft

Herr Alexander BauschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mwld5p

Referenznummer: 42500103-121955

Deutsche Bank Immobilien GmbH

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