Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäude in Oberkatz
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen im idyllischen Ortsteil Oberkatz (Kaltennordheim), bestehend aus einem historischen Hauptwohnhaus mit ca. 150?m² Wohnfläche, einer großzügigen Scheune mit idealer Nutzungsmöglichkeit für Lager oder Werkstatt sowie einem zweiten Wohnhaus mit ca. 120?m² Fläche - ideal für Büro, Gäste, Familie oder zur Vermietung.
Das rund 639 m² große Grundstück ist in zwei Hausnummern unterteilt und derzeit unbewohnt - eine perfekte Basis für Ihre individuelle Gestaltung, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung.
Hauptwohnhaus (ca. 150?m², 3 Etagen + Keller)
Das im Jahr 1724 errichtete Fachwerkhaus wurde laufend erweitert und modernisiert:
.1968: massive Erdgeschossmauern (38er-Hohlblock)
.1980-1989: umfangreiche Modernisierungen, u.?a. Elektrik, Innenausbau
.1997: Aufstockung und Modernisierung
.ca. 1990: Neueindeckung mit Dämmung (12?cm), gedämmte Aluminiumfassade
Aufteilung:
.EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum
.OG: 2. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (teilw. Echtholzdielen)
.DG: zwei weitere Schlafzimmer und Abstellräume
.Spitzboden: isoliert, ideal als Stauraum
.Keller: teilweise unterkellert, Gewölbekeller mit Außenzugang
Die massiven Echtholztüren, gepflegte Holzdielen und ein überdachter Terrassenbereich zwischen den Gebäuden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, teilweise aus dem Jahr 2008.
Scheune (ca. 100?m² +) - solide & vielseitig nutzbar
Die 1975 neu errichtete Scheune ist in gutem Zustand und bietet:
.massives Tor, große Zufahrt
.ideale Voraussetzungen für Lager, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung
.vorbereiteter Raum für den möglichen Einbau einer Zentralheizung
Ob als Hobbywerkstatt, Garage, Atelier oder Standort für ein kleines Unternehmen - die Scheune ist eine wertvolle Erweiterung.
Zweites Wohnhaus (ca. 120?m², modernisiert 1997)
Das kleinere Haus eignet sich hervorragend als: Büro oder Praxis, Gästehaus, Vermietungsobjekt oder separate Einheit für ältere Kinder oder Großeltern.
Aufteilung:
.EG: Waschküche, zwei flexibel nutzbare Räume, integrierte Garage
.OG: zwei weitere Zimmer, ehemals Büro
.Ausstattung: Strom- und Wasseranschluss vorhanden, Sanitäranschluss möglich (Klärgrube anschließbar), Elektrik und Dach 1997 erneuert, 2-fach verglaste Fenster
Bei Bedarf kann hier eine zweite Garage ergänzt oder eine Wohnung vollständig ausgebaut werden.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für Selbstständige mit Platzbedarf, als Kapitalanlage oder für alle, die gerne selbst Hand anlegen und gestalten - dieses Objekt bietet außergewöhnliches Potenzial zu einem fairen Preis.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder weitere Informationen. Wir beraten Sie auch zu möglichen Förderungen für energetische Sanierung oder Umnutzung.
Tel.: 0661-29697960 | Mail: marie.christ@v-r-immobilien.de
