Stadtleben trifft Gartenruhe - 4-Zimmer-Wohnung mit 250?m² Garten und 189 m² Wohn-Nutzfläche
DIE HIGHLIGHTS Historisches Gebäude, modernes Wohngefühl: Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt in der zentralen und dennoch ruhigen Lage von Marienthal. Das 1934 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt und zeichnet sich durch seine klassische Architektur aus. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer auf rund 134 m² Wohnfläche. Zusätzlich befinden sich im Keller 55,85 m² Nutzfläche, die der Wohnung zugeordnet sind. Das besondere Highlight ist der Garten (Sondernutzungsrecht) mit ca. 250 m², welcher der Wohnung ein "Hauscharakter" vermittelt.
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Merkmale
vermietet
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Garage
Bidet, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
4.241,52 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
769.38 €769,38 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
628.631 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
59.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.295 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienthal, Hamburg (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE: Der charmante Stadtteil Marienthal liegt im Hamburger Bezirk Wandsbek im östlichen Teil Hamburgs. Er ist bekannt für seine gepflegten Villen, grünen Alleen und die ruhige familienfreundliche Atmosphäre. Die Lage der Rauchstraße bietet eine angenehme ruhige Wohnlage mit einer schönen grünen Umgebung, perfekt zur Erholung. Durch die gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs bietet dieses Objekt eine tolle Kombination aus Natur und urbanem Leben.
Direkte Anbindung ans HVV-Netz: Die Bushaltestelle KielmannseggstraĂźe ist in nur 4 Gehminuten erreichbar und zur U-Bahn-Station Horner Rennbahn (U2/U4) sind es etwa 8 Minuten mit dem Auto. Zudem gelangen Sie in nur 9 Minuten mit dem Auto nach Hamburg-Tonndorf oder auf die A24. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Ă–PNV als auch per Pkw in kurzer Zeit.
Einkaufen & Alltag: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Aldi, Rewe, Edeka oder Kaufland sind in maximal 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Aldi Nord in der Gustav-Adolf-Straße liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt und die traditionsreiche Konditorei Töllner erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß. Auch der Budni Drogeriemarkt ist mit einer Entfernung von zwei Kilometern bequem zu erreichen.
Freizeit & Erholung: Im Umkreis von 4 Kilometern sind verschiedene Sportstätten zu erreichen. Darunter zum Beispiel das Freibad Ostende, der Hamburger Tennisverband und der Easyfitness Club Hamburg Wandsbek. Perfekt zum Erholen sind ebenfalls die nahegelegenen Parks wie der Eichtalpark und der Jenfelder Moorpark.
