Frisch renovierte Wohnung im Zweifamilienhaus mit Garten direkt an der Regattabahn in DU-Wedau
Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920 und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Das Haus wurde über die Jahre stets sorgfältig instand gehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im 1.OG erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im 2.OG befinden sich zwei charmante Mansardenräume, die sich flexibel nutzen lassen - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Einer der Räume ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Der zweite Mansardenraum begeistert mi einem unverbaubaren Blick auf die Ragattabahn. Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der große, zur Wohnung gehörende Garten. Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren sichtbar aufgewertet, unter anderem durch neue Fenster, einen frischen Fassadenanstrich und neue Dachrinnen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224900 €224.900 €
2.978,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
244.018 €1
Kaufpreis
224.900 €
Kaufnebenkosten
19.118 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.374 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.619 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüsternstr 9, Wedau, Duisburg (47279)
Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Duisburg-Wedau, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der Stadt. Wedau zeichnet sich durch eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Anbindung an Natur- und Freizeitmöglichkeiten (6-Seen-Platte) aus. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Regattabahn. Die Regattabahn lädt zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der umliegende Sportpark Duisburg mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsangeboten ist schnell erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich fußläufig. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Düsseldorf in kurzer Zeit. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus naturnahen Wohnen, hoher Lebensqualität und sehr guter Erreichbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen nach besten Wissen.
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Stichworte
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
