Doppelhaushälfte zum Kauf 445.000 € 5 Zimmer 115 m² 698 m² Grundstück Saarn Mülheim 45481

Doppelhaushälfte zum Kauf
445000 €
3.870 €/m²
5 Zimmer • 115 m² • 698 m² Grundstück

Charme trifft Saarn! Einseitig angebauter Altbau-Schatz auf tollem Grundstück

Ein wirklich hübsches, multitalentiertes Zuhause auf einem attraktiven Eckgrundstück. Es liefert Platz für mehrere Ideen - Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus - und ist für seine Lage in Mülheim-Saarn durchaus erschwinglich. Schon auf den ersten Blick zeigt es sich mit jeder Menge Charme und gehört zu den Häusern, die schon von außen einladend wirken und bei denen man sich sofort vorstellen kann, hier zuhause zu sein! Wenn man das Haus dann betritt, gibt es einige Ausstattungsmerkmale aus dem Ursprungsbaujahr, wie z.B. die Raumhöhen, die Originaltreppe oder die Fensterlösungen, die dem Haus Altbauflair Anno 1923 geben es besonders machen!

Ja, das Haus, in dem immer gerne gewohnt wurde, muss überarbeitet werden! Die beiden älteren Damen, die hier zuletzt zuhause waren, haben - so, wie es meistens der Fall ist - nicht mehr konsequent investiert und genau das ist bei der Kaufpreis-Einwertung auch berücksichtigt worden. Mit einem Bodenrichtwert von 540 EUR pro Quadratmeter und einer Grundstücksgröße von 698 m² liegt allein der Wert des Grundstücks bereits bei fast 377.000,00 EUR - ohne Wertansatz für das Gebäude!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
698 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC

Hübsche Bruchsteinfassade mit Schlagläden, zwei direkte Hauseingänge an der Vorder- und der Rückfront, Thermopane-verglaste Fenster, Böden in Holzoptik bzw. Parkett- und Fliesenböden, dazu passende Zimmertüren. Historische, gut erhaltene Geschosstreppe, zwei Tageslichtbäder, eines davon ganz modern mit bodengleicher Dusche, ein separates Tageslicht-Gäste-WC. Schöne Fensterlösungen für viel Licht in den Räumen, in der Küche des Obergeschosses mit Über-Eck-Verglasung. Gasheizung, ein Party-/Gästehäuschen, schön gestalteter Garten mit Rasenfläche und ebenerdiger, großer Terrasse mit Markise. Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 115 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in ca. 93 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Ober- und Dachgeschoss zzgl. weiterer Kellernutzflächen.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1923, mehrfach überarbeitet, gepflegt und gut unterhalten.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 17.02.2025 liegt vor, Gasheizung aus 2014, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 236,6 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

3.869,57 €/m²

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

496.086 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

51.086 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.925 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.261 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Saarn, Mülheim (45481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses hübsche Zuhause liegt im bevorzugten Stadtteil Mülheim-Saarn auf einem fast 700 m² großen, vollkommen ebenen Grundstück. Es umschließt das schon von außen sehr atmosphärische Haus und beschert ihm neben dem grünen Rahmen viel Licht, Luft und einen angenehmen Abstand zur Nachbarschaft. Auf der gegenüber liegenden Seite und links vom Haus schließen sich weitläufige Grünflächen mit hohem Erholungs- und Freizeitwert an. Kein Wunder also, dass in diesem beliebten Quartier der Bodenrichtwert bei 540,00 EUR pro Quadratmeter liegt.

Von hier aus sind die Wege zum Saarner Zentrum kurz und gleiches gilt auch für den Nachbar-Stadtteil Broich. Neben einer vollständigen Alltagsinfrastruktur mit Kindergarten, Kindertagesstätte, Grund- und weiterführenden Schulen, die beide Stadtteile bieten, hat Saarn mit seinem einladenden Städtchen zum Bummeln, Ausgehen und dem angrenzenden Ruhrufer mit jeder Menge Freizeitmöglichkeiten viel Charme zu bieten. Es gehört deshalb zu den Wunsch-Wohnorten nicht nur der Mülheimer, sondern auch der Essener in Richtung Kettwig und Umgebung, die ein Zuhause suchen.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Aufteilung:
Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern als Zweifamilienhaus genutzt mit jeweils getrennten Hauseingängen für das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Es lässt sich aber auch ohne größeren Aufwand sehr gut in eine Einfamilienhaus-Nutzung überführen. Im Einzelnen:

Erdgeschoss: Diele / Treppenaufgang in die oberen Ebenen, Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad und Gäste-WC.

Obergeschoss: Flur, Wohnraum mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, kleines Tageslichtbad.

Dachgeschoss: Zwei Räume und ein Abstellraum.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert mit Abstell-, Vorrats-, Technikbereichen und Hauswirtschaftsraum.