Haus zum Kauf

2995000 €2.995.000 €

17.901 €/m²

7 Zimmer  •  167,3 m²  •  1.200 m² Grundstück

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Kenzingen (79341)

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Zum Verkauf steht eine gut etablierte und äußerst erfolgreich geführte Tankstelle auf einem großzügigen Grundstück. Der Betrieb verfügt über eine moderne Waschstraße, eine voll ausgestattete Werkstatt sowie fünf Garagen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Einnahmequellen bieten.

Die Tankstelle ist seit Jahren sehr gut frequentiert und erzielt nachweisbare Umsätze in Höhe von rund 6 Mio. €, was sie zu einer besonders attraktiven Kapital- und Betreiberimmobilie macht.

Über der Tankstelle befinden sich zwei Wohneinheiten aus dem Baujahr 2000. Eine Wohnung mit vier Zimmern sowie eine weitere drei Zimmer Wohnung bieten großzügigen Wohnraum, der sich ideal für Betreiber, Mitarbeiter oder zur Vermietung eignet.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade ist gedämmt, ebenso das Dach, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Zudem sind zweifach isolierte Fenster verbaut. Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für den laufenden Betrieb, Kundenverkehr sowie mögliche Erweiterungs- oder Entwicklungsperspektiven.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, einen wirtschaftlich starken Gewerbebetrieb mit zusätzlichem Wohnraum und nachhaltiger Bausubstanz zu erwerben. Die Kombination aus hoher Ertragskraft, guter Substanz und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren und Eigennutzer.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 280,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 10.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 3.73, Distanz zum Bus: 0.61, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 3.74 Sonstiges/Wohnen: Dachboden