Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 442 m² großes, im Stadtteil Eving gelegenes Grundstück. Das Grundstück ist mit einer grenzständigen, eingeschossigen, teilunterkellerten, ca. 1922 erbauten, ca. 1980 umgebauten Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldachgeschoss, einem eingeschossigen, gartenseitigen, nicht unterkellerten Flachdachanbau und einem seitlichen, eingeschossigen und nicht unterkellerten Eingangsvorbau sowie einer überlangen, grenzständigen Flachdachgarage - jeweils aus dem Jahre 1980 - bebaut. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Begutachtung seit ca. 01/22 leerstehend. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 108,33 m³.Für die Überdachungen des Zwischenhofes und die der Eingangs- und Garagenvorplatzfläche ließen sich keine bauaufsichtlichen Genehmigungsunterlagen auffinden.Der Sachverständige hat wegen der Kennzeichnung des Grundstücks als Altlastenverdachtsfläche (ehem. Ziegelei) einen Sonderabschlag vorgenommen. Aufgrund der Besonderheiten des Verfahrens (Verstei
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