Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung, großzügige Zimmer und ein Wohngefühl, das man sofort spürt: hell, ruhig und mit ganz viel Potenzial - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger!
Die Wohnung bietet drei sehr gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - ob als Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer. Herzstück der Wohnung ist der große, südlich ausgerichtete Balkon: perfekt für Frühstück in der Sonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder lange Abende mit Freunden.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als rundum stimmiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten: Wer eine Immobilie sucht, die bereits heute überzeugt und gleichzeitig Raum für eigene Ideen bietet, findet hier eine seltene Gelegenheit - in bester, gewachsener Lage und mit "Nordend"-Gefühl.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Loggia
- 1. Obergeschoss - 2 Schlafzimmer - großer Balkon mit Südausrichtung - Tageslichtbad mit Wanne - Separates WC - Hohe Decken - Einbauküche - Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
6.653,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordend-Ost, Frankfurt am Main (60316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer der begehrtesten Adressen in Frankfurt am Main - das Nordend! In nur 3-5 Gehminuten erreichen Sie alles, was das Herz begehrt: Cafés, kleine Boutiquen, Bioläden, Apotheken und Bäckereien. Auch REWE und Alnatura befinden sich direkt um die Ecke. Der beliebte Wochenmarkt an der Friedberger Landstraße ist ebenfalls schnell erreichbar. Die U-Bahnstation "Musterschule" (U5) ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur EZB. Mehrere Buslinien ergänzen das hervorragende Nahverkehrsangebot. Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 5-10 Gehminuten. Spielplätze und kleine Parks laden zum Verweilen ein. Ein echtes Zuhause im Herzen Frankfurts - grün, lebendig und ideal angebunden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision. Bei Abschluss eines Kaufvertrages für ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zahlbar von Seiten des Käufers bei Vertragsabschluss. Der Verkäufer hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet. Fällig und zu zahlen nach Beurkundung des Kaufvertrages und Rechnungsstellung.
Sonstiges
Die LUDWIG IMMOBILIEN GmbH wurde für den Verkauf des angebotenen Objektes EXKLUSIV beauftragt. Dieses Exposé wurde anhand der uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Circa- Werte". Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen
