ZENTRALE RENDITE - Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Offenbach am Main!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf vier Etagen fünf Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 282?m² - ideal als stabile Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude wurde zuletzt 2004 modernisiert und verfügt über doppelt verglaste Fenster, Lüftungsanlagen in jeder Einheit, Einbauküchen sowie Gäste-WCs. Die Beheizung erfolgt über effiziente Gas-Etagenheizungen. Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2003 umfassten Dach inklusive Dämmung, Fenster, Stromleitungen, Heizungsanlagen sowie Bäder und Innenausbau.
Die solide Mietsituation, die gepflegte Bausubstanz und das Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung machen dieses Objekt besonders attraktiv - bei Verkauf wird die Immobilie frei übergeben.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
3.187,94 €/m²
Provision für Käufer
5,95 inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.014 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
104.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main (63067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Offenbach am Main ist eine dynamische Stadt am Mainufer, die eine ausgezeichnete Infrastruktur mit urbanem Flair verbindet. Sie bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Dank der direkten Nähe zu Frankfurt am Main profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Metropole sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Immobilie selbst liegt in einer zentralen und gut angebundenen Lage in der Nähe des Büsingparks. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist sie besonders attraktiv für Mieter. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung, was die Nachfrage zusätzlich steigert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Pendler schnell nach Frankfurt und in andere Teile der Region gelangen. Zudem sorgt die Nähe zu den Autobahnen A661 und A3 für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und das Mainufer an, die fußläufig erreichbar sind. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Lage besonders attraktiv für potenzielle Mieter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2004
