www.immovista.de DENKMALGESCHÜTZTE VILLA AM ELBHANG
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa (Kunstepoche/Historismus) in Bestlage der Radeberger Vorstadt (Preußisches Viertel). Bei diesem Angebot handelt es sich um die letzte unsanierte Villa am Dresdner Elbhang. Das hier angebotene Projekt mit dem Kaufpreis von 2.000.000 € versteht sich auf Basis der neu sanierten Villa, als schlüsselfertigen Endpreis. Im aktuellen, unsanierten Zustand kann ein Verkauf für 1.200.000 € erfolgen. Mit 800.000 € wurden die Sanierungskosten seitens eines Architekturbüros kalkuliert. Neben der im Jahr 1871 errichteten Villa (200 m² Wohnfläche) gibt es noch eine bei Bedarf auch abzureissende Remise (ca. 150 m² Wohnfläche), welche um 1885 entstand. Von der Remise stehen aktuell nur noch die Grundmauern. Diese kann für 400.000 € neu aufgebaut und ausgestattet werden. Damit wäre eine Gesamtwohnfläche von 350 m² erreichbar. Das parkähnliche 2.686 m² große Grundstück bietet Südausrichtung mit Blick zur Elbe. Anschließend an das Grundstück beginnen schon die Elbwiesen, welche jedoch deutlich niedriger als das Wohnhaus liegen und somit Hochwasser kein Thema ist. Die Villa ist sanierungsbedürftig, jedoch trocken und mit einem dichten Dach versehen. Es gibt auch einen von innen zugänglichen Keller. Man kann für die Sanierung steuerliche Vergünstigungen in Anspruch nehmen. (Denkmal AfA - gern erläutere ich Ihnen die Details). Ein renommiertes Dresdner Architekturbüro hat eine komplette Planung für die vollständige Sanierung von Haupthaus und Remise erstellt. Der Antrag auf Baugenehmigung liegt abgabebereit vor. Gern werden auch Ihre individuellen Wünsche darin berücksichtigt. Für die Bauphase gibt es auch ein Zufahrtsrecht für große Baufahrzeuge über das angrenzende Grundstück von der Ostseite. Alles ist bereits abschließend und vollumfänglich vertraglich geregelt. Die Remise kann auch als Parkmöglichkeit für Autos umgebaut werden. Gern stelle ich Ihnen diese schöne Immobilie in einer Besichtigung.
Merkmale
2.886 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa
- traumhaftes, parkähnliches Grundstück - Wohnfläche von 200 m² (Villa) und 150 m² (Remise) - 3 Pkw- Stellplätze - 2.686 m² Grundstück, 750 €/m² Bodenrichtwert = theoretisch reiner Grundstückswert: 2.014.500,00 € - Einleitungsvertrag für Abwasser mit Anbindung an Nachbargrundstück vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1871
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
2000000 €2.000.000 €
10.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.221.400 €1
Kaufpreis
2.000.000 €
Kaufnebenkosten
221.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
110.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radeberger Vorstadt, Dresden (01099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in zweiter Reihe und deutlich unterhalb der Hauptstraße. Sie liegt damit ruhig, umgeben von altem Baumbestand. Die Zufahrt erfolgt über eine gemeinsame Zufahrt des Nachbargrundstücks, dazu bestehen entsprechende Überfahrtsrechte. Die Dresdner Innenstadt liegt nur 10 Autominuten entfernt. Fußläufig erreicht man Bus-und Bahn sowie gastronomische Einrichtungen. Im Umfeld gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien finden Sie auch unter https://www.immovista.de. Bitte beachten Sie, nicht alle Immobilienangebote werden online präsentiert. Es lohnt sich, ein Suchprofil bei uns zu hinterlegen. So werden Sie im Idealfall bereits vor einer Veröffentlichung eines Immobilienangebotes von uns per Email informiert. Immobilienmakler Dresden https://www.immovista.de.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
