Stilvolle Stadtvilla am Killesberg | Wohnen zwischen Kochenhofsiedlung und Kräherwald
Stilvolle Stadtvilla am Killesberg - Exklusives Wohnen zwischen Kochenhofsiedlung und Kräherwald
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, im Herzen des Killesbergs, präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla aus den 1930er-Jahren als wahres Juwel der Stuttgarter Baukultur. Das Anwesen vereint historische Eleganz mit zeitloser Architektur und bietet dank drei großzügigen Wohneinheiten sowie einem im Jahr 2010 neu geschaffenen, flexibel nutzbaren Bereich im Gartengeschoss eine seltene Kombination aus Tradition, Großzügigkeit und Zukunftspotenzial.
Die exklusive Lage am Killesberg spricht all jene an, die urbanen Komfort, Ruhe und Natur miteinander verbinden möchten. Der berühmte Killesbergpark liegt nahezu vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen in grüner Umgebung ein. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station "Killesberg" ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Stuttgarter Schlossplatz und die Innenstadt - in nur fünf Minuten sind Sie mitten im pulsierenden Stadtleben. Mit dem Auto sind die B27 und die A81 Ihre direkten Verbindungen ins Umland, während die Killesberghöhe mit ihren vielfältigen kulinarischen Angeboten, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt.
Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein Zuhause - sie bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Stuttgarter Geschichte zu erwerben und zugleich flexibel auf moderne Wohn- und Nutzungskonzepte zu reagieren. Die Kombination aus exklusiver Lage und zeitlosem Charme macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.
Merkmale
Bezug: Sofort frei
468 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
voll erschlossen
Objektbeschreibung
Architektonischer Charme der 1930er-Jahre. Die Villa wurde in einem für die Zeit typischen repräsentativen Baustil errichtet. Das charaktervolle Walmdach, die klaren Linien und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine stilvolle Zurückhaltung, die bis heute beeindruckt. Beim Betreten begrüßt ein klassisches Holztreppenhaus mit warmem, authentischem Flair. Teilweise erhaltene Originalelemente - darunter historische Fußböden und liebevolle Details - verleihen dem Haus seine besondere Identität und schaffen eine Atmosphäre, die man nur in ausgewählten Altbauten findet.
Wohnungen mit außergewöhnlicher Lebensqualität
Erd- und Obergeschoss: Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen durch hervorragende Grundrisse, eine helle Raumwirkung und klassische Altbauhöhe. Jede der beiden Einheiten verfügt über eine charmante Veranda, die wie ein weiteres Zimmer im Grünen wirkt. Von hier aus genießen Sie einen wundervollen Blick in den exotisch angelegten Garten, der dem gesamten Anwesen eine fast mediterrane Ruhe verleiht. Die Wohnungen sind mit Parkett und teilweise historischen Fliesen versehen.
Galerie-Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung mit Galerie ist ein echtes Highlight: Eine traumhafte Dachterrasse eröffnet einen weiten, ungestörten Blick bis ins Remstal und die ruhige Umgebung - ein Rückzugsort mit besonderem Charakter, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Verbindung von der ersten Etage in die Galerie ist durch eine hochwertige und massive Stahltreppe erreichbar.
Gartengeschoss - ein weiteres exklusives Highlight Im Jahr 2010 wurde das Gartengeschoss um einen modernen, vielseitig nutzbaren Bereich erweitert. Dank der Hanglage öffnet sich dieser Raum mit bodentiefen Elementen zum Garten und bietet einen herrlichen Ausblick ins üppige Grün. Ob als Büro, Atelier, separater Wohnbereich oder Gästezone - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
6.401,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.045.545 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
195.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
92.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Stuttgart (70192)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 289,00 m², vermietbare Fläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010
