Einfamilienhaus zum Kauf 15 Zimmer 414,4 m² 50.387 m² Grundstück Erzingen Klettgau / Erzingen 79771

Einfamilienhaus zum Kauf
15 Zimmer • 414,4 m² • 50.387 m² Grundstück

Repräsentatives Pferdeanwesen mit Reithalle, Koppeln und Tierarztpraxis auf 50.387 m2

Inmitten weitläufiger, unberührter Natur liegt dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen. Die großzügige Gesamtfläche, die hochwertige Infrastruktur sowie die funktionale Anordnung der Gebäude schaffen ideale Voraussetzungen für einen professionellen Reit- und Pferdebetrieb im Sinne der privilegierten Nutzung.
Kernstück des Anwesens ist die exzellent ausgestattete Reitanlage: Eine große Reithalle mit 13 hellen, luftigen Pferdeboxen, Sattelkammern, Aufenthaltsräumen, Küche, Sanitäranlagen, einem Apartment sowie einem Winterauslaufplatz bietet optimale Bedingungen für Tierwohl und Betriebsabläufe. Ergänzt wird die Anlage durch großzügige Koppeln, die eine artgerechte Haltung und flexible Nutzung ermöglichen. Eine zusätzliche Mehrzweckhalle steht für Maschinen, Fahrzeuge oder Lagerzwecke zur Verfügung und unterstützt den landwirtschaftlichen Betrieb effizient.
Ein besonderer Mehrwert ist die separat zugängliche, modern ausgestattete Tierarztpraxis, die eine ideale Kombination aus Pferdehaltung und tiermedizinischer Versorgung auf dem eigenen Betriebsgelände erlaubt.
Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung dient der betrieblichen Nutzung, etwa für Betriebsinhaber, Personal oder Gäste, und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept des Anwesens ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 149,22 kWp, zwei Doppelgaragen sowie zahlreiche Außenstellplätze.
Hinweis: Die Nutzung des Anwesens ist ausschließlich im Rahmen einer privilegierten Nutzung als landwirtschaftlicher Betrieb bzw. Pferdepension, Pferdezucht oder Tiermedizin zulässig.
Dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für professionelle Pferdebetriebe mit höchsten Ansprüchen an Fläche, Ausstattung und Nachhaltigkeit.

Merkmale

50.387 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
14 Stellplätze: 4 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

- große Reithalle inkl. 13 Pferdeboxen und folgenden Nebenräumen:
- Aufenthaltsraum
- Küche
- Badezimmer und Toilette
- Büro
- zusätzliches Apartment
- Besamungszimmer
- Sattelkammer

- großzügige Koppeln
- 1 Winterauslauf /Allzweckplatz

- Mehrzweckhalle für Heu und Strohlagerung etc.
ca. 30m X 9m

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Lage

Erzingen, Klettgau / Erzingen (79771)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses repräsentative Anwesen befindet sich In der charmanten und grenznahen Gemeinde Klettgau-Erzingen, einem Ort, der durch seine attraktive Lage und hervorragende Anbindung besticht. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Oberrheins, bietet diese Gegend eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur.

Klettgau- Erzingen ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A81 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Städte wie Zürich (Schweiz) und den Raum Freiburg, was sowohl für Pendler als auch für Besucher von Vorteil ist. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an umliegende Orte und Städte ermöglichen. Der Bahnhof in der Nähe erlaubt zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Schienennetzes.

Die Infrastruktur in Klettgau-Erzingen ist vielfältig. Der Ort bietet eine Auswahl an lokalen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungsangeboten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem stehen Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung zur Verfügung.

Erzingen selbst und die umliegende Region bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Die wunderschöne Natur lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Pferdesport in den nahegelegenen Wäldern und Wiesen ein. Historische Ortskerne und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. alte Fachwerkhäuser, sind hier ebenfalls zu finden.
Das kulturelle Leben wird durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen bereichert. Lokale Feste, Märkte und Sportevents fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten eine hervorragende Gelegenheit, neue Bekanntschaften zu schließen. Zudem gibt es in der näheren Umgebung kulturelle Angebote wie Museen, Ausstellungen und Aufführungen, die das Angebot abrunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer gehalten sind keine Informationen anonym zu versenden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 687,90 m², Gesamtfläche: 1.102,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung