Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

2.936 €/m²

5 Zimmer  •  109 m²  •  105 m² Grundstück

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Traben, Traben-Trarbach (56841)

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Stadthaus in Traben (Traben-Trarbach/Mosel), derzeit als rentables Ferienhaus genutzt, steht nun zum Verkauf.

Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wird zurzeit eine lukrative Ferienwohnung mit über rd. 109 qm Wohnfläche betrieben.
Derzeit können dort bis zu 10 Personen einen Schlafplatz finden (3 Schlafzimmer).

Es könnte aber auch zu einer Familien-Wohnung umgestaltet werden (3-4 Schlafzimmer).

Optimal ist die Lage als Ferienhaus, da der beliebte "Alten Marktplatz" von Traben-Trarbach (Traben) sich direkt um die Ecke befindet.
Die Veranstaltungen dort sind bekannt und werden von Einheimischen und Gästen gerne besucht.

Den Einheimischen ist das Gebäude auch als ehemalige Bar (Black Sheep / Dubbel Dutch) bekannt.

Die derzeitigen Eigentümer haben die BAR stillgelegt und nutzen diese Räume nur als Abstellraum/Lager.
Im Keller sind noch die alten Toiletten aus der Barzeit (Damen / Herren) und ein Kühlhaus vorhanden.

Über eine moderne Eingangstür gelangen die Feriengäste zum Treppenaufgang, der in das 1. Obergeschoss mit Bad, Küche und Aufenthaltsraum (Wohnzimmer mit Schlafcouch/2 Pers.) führt.
Für Geh-Beeinträchtigte Menschen ist dieses Haus nicht zu empfehlen.

Hinter der Küche befindet sich eine große Garage mit rd. 43 qm Fläche.
Diese Garage ist durch die vorhandene Hanglage, über eine öffentliche kleine Straße hinter dem Haus, ebenerdig zu befahren.
In dieser Garage könnte noch weiterer Wohnraum entstehen (z.B. Erweiterung der Küche und Einrichtung eines Haus-Wirtschaftsraumes).
Weiter hoch ins 2. Obergeschoss (4 Betten) geht es über eine Holztreppe.
In diesem Geschoss sind ein weiteres Duschbad und zwei Schlafzimmer zu finden.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das großzügige, helle Schlafzimmer im Dachgeschoss (3.OG mit 4 Betten), mit herrlichem Blick zur Burgruine "Grevenburg", die über der Stadt Traben-Trarbach thront.

Über die derzeitigen Einnahmen pro Tag/Nacht können wir uns gerne vor Ort unterhalten.

Da es sich um ein Ferienhaus handelt, haben sich die bisherigen Eigentümer für eine Elektroheiztechnik entschieden.
Die Fenster sind doppelverglast, die Eingangstür ist neuwertig.

Nach unseren Ermittlungen sind im Haus zwei Schornsteinzüge verbaut.
Sollte ein anderes Heizsystem verbaut werden, ist die Nutzung der Züge vom zuständigen Schornsteinfeger zu prüfen.
Die energetische Verarbeitung kann durch uns nicht überprüft werden (Energieschutzmaßnahmen im Dach und gegen das Erdreich).

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben und Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann rufen Sie uns unter unserer Nummer im Mosel-Büro an:

Mosel-Büro: 06541-1693 oder 01 60 70 80 024

Sie können uns auch eine E-Mail schreiben und uns gleich zwei Besuchertermine mit Tag und Uhrzeit vorschlagen.

Immobilien-coach@gmx.de

Wir werden versuchen ihre Vorschläge umzusetzen. Vielen Dank.

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Stadtzentrumslage