Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
595000 €595.000 €
2.429 €/m²
15 Zimmer • 245 m² • 7.700 m² Grundstück
Renditepotenzial: gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit möglichem Baugrundstück
Dieses ländliche Mehrfamilienhaus, das 1978 in solider massiver Bauweise in der idyllischen Ortschaft Groß Grönau errichtet wurde, wurde im Jahr 2002 aufwändig vom ursprünglichen Einfamilienhaus in ein attraktives Mehrfamilienhaus umgewandelt. Es erstreckt sich über zwei großzügige Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von etwa 245 m². Das Gebäude beherbergt insgesamt 9 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich durch lichtdurchflutete Räume, eine freundliche Atmosphäre und durchdachte Grundrisse auszeichnen.
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 43.584,- € für alle 9 Wohneinheiten. Dies stellt eine attraktive Rendite dar, die bei weiterem Ausbau oder durch gezielte Modernisierungen weiter gesteigert werden könnte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
7.700 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Veranda
- ländliche und ruhige Lage - nahe der Wakenitz - 9 Wohneinheiten - mögliches Baugrundstück - altes Stall Gebäude - renovierungsbedürftig - Vollvermietung - Jahresnettokaltmiete 43.584€ - ca. 10 Stellplätze vor der Tür - 4 Garagenstellplätze- Abstellräume - 4 Terrassen im Erdgeschoss - Balkon im 1. Obergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.428,57 €/m²
Provision für Käufer
für den Käufer provisionsfrei! zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
645.575 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
50.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Grönau (23627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Groß Grönau ist eine malerische Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt unmittelbar südlich der Hansestadt Lübeck und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Diese geografische Lage bietet eine interessante Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Im Norden grenzt die Gemeinde direkt an Lübeck, wobei die Grenze oft durch Waldgebiete und den Grönauer Baum, einen historischen Grenzmarkierungsstein, markiert wird.
Der Osten der Gemeinde wird durch die Trave und das malerische Naturschutzgebiet Wakenitz definiert, welches zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Kanufahren und Angeln bietet. Im Süden erstrecken sich landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie die benachbarte Gemeinde Groß Sarau. Groß Grönau ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraße B207 verläuft durch die Gemeinde und stellt eine wichtige Verbindung nach Lübeck und in Richtung Süden nach Ratzeburg dar. Diese Straße ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem die umliegenden Städte zu erreichen. Zusätzlich gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Lübeck, die eine komfortable Anbindung an die städtische Infrastruktur bieten.
Die Umgebung von Groß Grönau ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und natürlichen Landschaften. Im Norden erstreckt sich das Lauerholz, während im Westen die Grönauer Heide zu finden ist. Diese Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum Alltag. Östlich der Gemeinde fließt die Wakenitz, ein Nebenfluss der Trave, der durch seine idyllische Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Stichworte
Wohnfläche: 245,00 m², Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen
