Mehrfamilienhaus zum Kauf 359.000 € 6 Zimmer 140 m² 215 m² Grundstück frei ab sofort Schwäbisch Gmünd 73525

Mehrfamilienhaus zum Kauf
359000 €
2.564 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 215 m² Grundstück • frei ab sofort

Kompaktes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Schwäbisch Gmünd inkl. Garten und Garage

Kompaktes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Schwäbisch Gmünd

Objektbeschreibung: Sie suchen ein kompaktes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, zentral und dennoch ruhig gelegen? Dieses Objekt in Schwäbisch Gmünd bietet genau das: drei abgeschlossene Wohneinheiten, flexibel nutzbar mit getrennten Zugängen und individuellem Gestaltungspotenzial.

Aufteilung:

Drei separat nutzbare Wohneinheiten, jeweils mit Möglichkeit zur Aufteilung in:
Wohnzimmer
Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC

Bau- und Nutzungsdaten:

Vollständig unterkellert (zusätzliche Nutzfläche und Lagermöglichkeiten)
Gartenanteil vor dem Haus
Garage sowie Außenstellplatz vorhanden
Beheizung über eine Viessmann Gas-Zentralheizung
Besonderheiten:

Bisher als Einfamilienhaus mit maximaler Schlafzimmerzahl genutzt, daher attraktive Optionen für individuelle Raumkonzepte oder Vermietung
Potenzial zur Erweiterung eines zusätzlichen Badezimmers im Keller bei Bedarf
Zentrumsnahe Lage in Schwäbisch Gmünd mit guter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel
Nutzen und Fazit: Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die mehrere vermietbare Einheiten schaffen möchten, oder für eine Großfamilie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzt. Die solide Massivbauweise, der vollständige Keller und die vorhandenen Außenflächen bieten langfristige Wertstabilität und Flexibilität.

Merkmale

frei ab sofort
215 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Drei separat nutzbare Wohneinheiten, jeweils mit Möglichkeit zur Aufteilung in:
Wohnzimmer
Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC

sowie eine separate Einzelgarage.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1899
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

2.564,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Provision für Käufer: 3,57% brutto.
Auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung und
oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur
Zahlung an uns fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

396.946 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

37.946 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwäbisch Gmünd (73525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Schwäbisch Gmünd, Georg-Stütz-Straße. Die Lage überzeugt durch eine behutsame, wohnfreundliche Umgebung mit geringer Durchgangsbelastung und kurzen Wegen ins Zentrum.

Zentrumsnähe und Infrastruktur:

Zentrum von Schwäbisch Gmünd in kurzer Entfernung, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Dienstleistern.
Gute Erreichbarkeit von Gastro-, Freizeit- und Kulturangeboten sowie historischen Altstadtflächen.
Breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs unmittelbar in der Nähe, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien.
Verkehrsanbindung und mobility:

Schnelle Wege zu den Hauptverkehrsachsen für Pendler; Anschlussmöglichkeiten an Buslinien und, je nach Lage, nahegelegene Bahnanschlüsse.
Ruhige Anliegerstraße bietet gleichzeitig eine zentrumsnahe Lage ohne hohen Durchgangsverkehr, ideal für families oder Mietern, die Ruhe suchen.
Umfeld und Wohnqualität:

Gepflegtes Wohnumfeld mit grünen Bereichen in der Umgebung.
Bauliche Orientierung in städtebaulich harmonischem Umfeld; gute Sicht- und Orientierungspunkte durch die zentrale Lage.
Zusammenfassung: Eine zentrale, dennoch ruhige Lage in Schwäbisch Gmünd, die kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu medizinischer Versorgung, zu Café- und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Ideal für Bewohner, die urbanen Komfort schätzen, aber eine ruhige Wohnatmosphäre bevorzugen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bilder und Fotos:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer
nur wenige Bilder veröffentlichen!

Haftung:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten diese erhalten wir vom
Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie
bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung
der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss
entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei
Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und
Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem
Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns
erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach
Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns oder mit dem
Verkäufer in unserem Einverständnis möglich. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 60.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zum Bus: 0.25