Klassische Eleganz trifft Wohnqualität – Einfamilienhaus in begehrter Flensburger Lage
Dieses stilvolle Wohnhaus aus dem Jahr 1930 verbindet klassischen Charme mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Es liegt auf einem etwa 800 m² großen, sonnigen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Flensburgs – ruhig und unmittelbar angrenzend an den Marienhölzungswald. Mit insgesamt acht Zimmern und zwei Bädern eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und mit einem Kamin ausgestattet ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur erhöht gelegenen, großzügigen Terrasse, die einen schönen Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten bietet. Über eine Treppe gelangt man bequem in den Außenbereich mit einem reetgedeckten Pavillon. Die Küche wurde 2018 modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie einen angenehmen Blick in den Vorgarten. Im Zuge der Renovierung wurden ebenfalls das Gäste-WC und der Flur erneuert. Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ruhige Rückzugsorte; besonders das zum Garten ausgerichtete Hauptschlafzimmer besticht durch seine Helligkeit und die ruhige Lage. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Hobbykeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlichen Stauraum bietet die Doppelgarage, während weitere Parkmöglichkeiten in der ruhigen Anliegerstraße vorhanden sind. Das gepflegte Haus überzeugt durch seinen klassischen Backsteincharme, eine durchdachte Raumaufteilung und die unmittelbare Nähe zur Natur. Es wurde kontinuierlich instand gehalten und bietet ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
800 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
3.466,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
874.146 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
94.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westliche Höhe, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Westliche Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Flensburgs. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Häusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche deutsche und dänische Schulen sowie Kindergärten liegen im direkten Umfeld, ebenso wie Universität und Fachhochschule.
Der Flensburger Hauptbahnhof sowie ein gut ausgebautes Busnetz sorgen für eine reibungslose Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Die Autobahn ist schnell erreichbar, wodurch Städte wie Kiel in rund einer Stunde und Hamburg in etwa 90 Minuten erreicht werden können.
Die Ostsee mit ihren Stränden, Wäldern und Wanderwegen ist nur wenige Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Kiten, Joggen entlang der Promenade oder ein Besuch im Stadttheater machen die Lage auch in der Freizeit besonders attraktiv. Die Nähe zu Dänemark, insbesondere zur charmanten Stadt Sønderborg, unterstreicht zusätzlich die besondere Lagequalität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
