Doppelhaushälfte zum Kauf 355.000 € 5,5 Zimmer 114 m² 291 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Steinsberg Regenstauf / Steinsberg 93128

Doppelhaushälfte zum Kauf
355000 €
3.114 €/m²
5,5 Zimmer • 114 m² • 291 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie

Diese im Jahr 1964 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, die laufende Pflege sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2010. Erneuert wurden dabei unter anderem Heizung, Fenster, Dach und Bäder, sodass Sie hier ein modernisiertes Zuhause mit verlässlicher Bausubstanz erwarten dürfen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 291 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 114 m², die sich auf zwei Etagen verteilt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Mehrgenerationenkonstellationen eröffnet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle und freundliche Essküche, die genügend Raum für eine Einbauküche sowie einen großen Esstisch bietet und damit zum zentralen Treffpunkt für die Familie wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC sowie durch zwei großzügige Schlafzimmer, die dank der großen Fenster angenehm hell wirken und eine wohnliche Atmosphäre ausstrahlen.

Über das Treppenhaus mit edlen Granitstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, die mit ihren schönen Holzdielenböden Behaglichkeit und Charakter ausstrahlen. Ein Zimmer wird derzeit als Musik- oder Hobbyraum genutzt und bietet somit viel Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt auch auf dieser Etage für hohen Wohnkomfort. Über eine Zugtreppe erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Heiz- und Tankraum weitere praktische Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Garage, die mit einer Grube und Starkstromanschluss ausgestattet ist - ein echtes Plus für Handwerker und Bastler. Vor der Garage befindet sich ein großzügiger Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein kleiner, nach Süden ausgerichteter Vorgarten rundet das Angebot harmonisch ab.

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 mit einem 4.000-Liter-Tank sowie zweifach verglaste Fenster mit Rollläden. Die Kombination aus massiver Bausubstanz, durchgeführten Sanierungen und dem charmanten Charakter der Immobilie macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonders attraktiven Angebot.

Eine weitere Besonderheit: Auch die angrenzende Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. So haben Sie die seltene Gelegenheit, beide Häuser gemeinsam zu erwerben - sei es für große Familien, für mehrere Generationen oder als lohnende Kapitalanlage.

Die monatliche Kaltmiete beträgt: 900,00€ zzgl. 285,00€ Nebenkosten = 1.185€ Warmmiete.
Der Mietvertrag ist befristet und läuft im April 2026 aus.

Über unseren 360-Grad-Rundgang können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen, gerne vereinbaren wir im Anschluss mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
vermietet
291 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage

- Öl-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Holzdielen, Parkett, Laminat
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster (EG)
- Bad mit Dusche, WC, Dachfenster (OG)
- Abstellraum
- Garten
- Voll unterkellert
- Waschraum
- Hausgarage + Carport lang

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

355000 €

3.113,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

387.198 €1

Kaufpreis

355.000 €

Kaufnebenkosten

32.198 €

Notarkosten (1,5%)

5.325 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.673 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinsberg, Regenstauf / Steinsberg (93128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Regenstauf, nördlich von Regensburg. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.

Steinsberg selbst ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Hier genießen Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität: Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Regenstauf, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés finden. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar - ein klarer Vorteil für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A93 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Regensburg. Die Domstadt mit ihrem historischen Zentrum, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Arbeitgebern ist damit bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und unabhängig mobil sind.

Wer eine Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und schneller Anbindung an das städtische Leben sucht, findet hier die perfekte Balance. Steinsberg bei Regenstauf bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen werden.