Attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung in Göhren – Ihre Kapitalanlage in bester Lage
Objektbeschreibung:
Diese attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung in Göhren bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 55 qm und befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage, die es Ihnen ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Minuten entfernt, was die Infrastruktur der Umgebung als äußerst gut einstuft.
Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und bietet sowohl einen gemütlichen Wohn- als auch einen Schlafbereich. Die aktuellen Mieter, zwei Personen, sorgen für eine sofortige Rendite, wodurch die Immobilie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv ist.
Zusätzlich zur Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz hinter dem Haus rundet das Angebot ab und gewährleistet eine bequeme Parkmöglichkeit. Diese 2-Raum-Eigentumswohnung vereint eine hervorragende Lage mit einer soliden Mietrendite und ist somit eine lohnende Investition in die Zukunft.
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Kochnische, offene Küche
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: Holz
Ausstattung:
* 2-Raum - WE im OG
* Größe: ca. 55 qm
* 1 Wohn- Essbereich mit Küche
* 1 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer mit Dusche
* 1 Kellerraum
* 1 Stellplatz, außen
* Wohnung Nr. 10 ist vermietet
* sehr gepflegte Eigentumswohnung
* sehr gute Kapitalanlage
* letzte Sanierungen: Dachsanierung, Einbau Wasserenthärtungsanlage; Fenster innen und außen gestrichen
* Da die ETW aktuell bewohnt ist, wurde auf Bilder der Wohnung, zum Schutz der Mieter, verzichtet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.818 €/m²
Hausgeld
288 €288 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer:
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Zahlbar nach der Beurkundung des Kaufvertrages vom Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
234.297 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
24.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göhren (18586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Das Ostseebad Göhren ist eine kleine Gemeinde auf der Halbinsel Mönchgut. Mit Ihren ca. 1230 Einwohnern gehört sie dem Landkreis Vorpommern-Rügen, auf der Insel Rügen an. Das Ostseebad Göhren schließt den östlichen Punkt Rügens ein, das Kap Nordperd. Hier trennt sich der Nordstrand vom Südstrand, wobei der Nordstrand der eigentliche Badestrand inklusive der Bersteinpromenade ist. Das ehemalige Fischer- und Lotsendorf Göhren besitzt eine sehr gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus & Bahn, medizinische Betreuung, Sehenswürdigkeiten wie die Göhrener Seebrücke , Rasender Roland, Mönchguter Museen oder das Hügelgrab am Speckbusch. Die bereits erwähnten Strände besitzen eine Gesamtlänge von 5 km und fließen ineinander. Der Fremdenverkehr prägt die idyllische Gemeinde Göhren. Neben den zahlreichen Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen, die sich überwiegend im Stil der Bäderarchitektur halten, finden auch Camper im Ostseebad Göhren, auf der schönsten und größten Insel ihren Platz.
