Ihr neues Zuhause empfängt Sie durch den praktischen Windfang, der in den Hauptbereich führt.
Zur Rechten finden Sie die Küche mit einer vorhandenen Einbauküche, die durch eine zeitgemäße Modernisierung zu einem kulinarischen Treffpunkt werden kann. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Dieses wurde geschickt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert, der eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend lädt eine überdachte Terrasse zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gemauerte Kaminofen, der an kühleren Abenden für unvergleichliche Gemütlichkeit und Wärme sorgt.
Das Obergeschoss dient als Ihr privater Rückzugsort: Hier befindet sich ein Duschbad mit Fenster, das für natürliche Belüftung und Helligkeit sorgt. Die zwei behaglichen Schlafzimmer bieten ruhige Nächte. Eines profitiert von zwei Fenstern, das gegenüberliegende verwöhnt Sie mit einem harmonischen Blick in den grünen Garten. Über eine fest montierte Leiter erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieser Bereich ist bereits wohnlich ausgebaut und gedämmt. Zwei Velux-Fenster bieten reichlich Tageslicht.
Das Untergeschoss ist komplett gefliest und somit besonders pflegeleicht. Er bietet viel Stauraum, einen großzügigen Arbeitsraum inklusive Werkbank für Ihre Projekte sowie den praktischen Vorteil eines zusätzlichen WC mit Dusche im Untergeschoss - ideal nach der Gartenarbeit oder dem Sport.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über eine Gastherme.
Merkmale
207 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Garten
Terrasse
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
164500 €164.500 €
1.902,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
184.357 €1
Kaufpreis
164.500 €
Kaufnebenkosten
19.857 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.468 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.693 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.873 €
Grundbucheintrag (0,5%)
823 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Jürgen, Lübeck (23562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Lübecker Stadtteil St. Jürgen erstreckt sich im Süden der ehemaligen Stadtmauern der historischen Altstadtinsel von Lübeck. Er ist der flächenmäßig größte Wohnbezirk mit eleganten Villen aus dem 19. Jahrhundert. Zu dieser Zeit bot sich hier den wohlhabenden Lübeckern die Möglichkeit außerhalb der engen Altstadt sehr repräsentativ zu bauen, das den Charme des Stadtteiles bis heute prägt.
St. Jürgen bietet zentrumsnahen Wohn-Genuss. Der Wohnbezirk liegt zwischen der Trave im Westen, den Naturschutzgebieten der Wakenitz im Osten und der UNESCO-Welterbe-Altstadt im Norden. Im Süden befindet sich der sogenannte Hochschulstadtteil. Die Namensgebung ist schnell erklärt, denn hier befinden sich die Universität zu Lübeck, die Fachhochschule und die Bundespolizeiakademie.
Top Infrastruktur inklusive! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in maximal 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Busstation Richtung Altstadt und Bahnhof ist ca. 200 m entfernt und die A20 als schnelle Verbindung Richtung A1 und Hamburg oder nach Wismar und Rostock ist in 10 Minuten mit dem Auto erreicht.
Sie haben es zukünftig nur knapp 15 Autominuten bis zum Ratzeburger See, sind einen Spaziergang von der Wakenitz entfernt und haben es über die B75 nur einen "Katzensprung" bis nach Travemünde oder - in ähnlicher Entfernung - bis zur Uferzone des Dassower Sees.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 27,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,73 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
