Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.592 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  663 m² Grundstück

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Hamberge (23619)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein bereits umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Das durch die Firma Hanse-Fertighaus-Bau in Holzständerbauweise errichtete Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Hamberge-Hansfelde und erstreckt sich über einen teils zur Wohnnutzung ausgebauten Keller, über ein geräumiges Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Über eine gepflasterte Auffahrt gelangt man über 3 Stufen zum überdachten Eingangsbereich des Hauses. Das neue hochwertige Türelement wurde kürzlich erneuert und verfügt über eine Videogegensprechanlage, eine elektrische Türschließung sowie umfangreiche Sicherheitsmerkmale.

Im Eingangsbereich angekommen biete die Diele Platz für die Garderobe. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Von der L-förmig angeordneten Diele im Erdgeschoss sind alle Räume erreichbar. Die Küche verfügt über geschmackvolle Einbauelemente. Die Elektrogeräte wurden 2022, die Spüle 2024 erneuert.
Das große Wohnzimmer besticht mit viel Tageslicht durch große Fenster in den nach Süden ausgerichteten Garten sowie genug Platz für einen Essbereich mit Durchreiche in die Küche. Die Zimmer im Erdgeschoss sind alle mit gut erhaltenem Parkettboden ausgestattet, was für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Das bereits modernisierte Duschbad lässt keine Wünsche offen. Gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer mit Ausrichtung in den Garten. Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch ein Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ca. 34qm großer Raum, der ideal auch unterteilt werden könnte. In der Vergangenheit war hier ein sehr großzügiges Kinderzimmer untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich ein eigenes, vom Schlafbereich abgehendes Duschbad, welches 2004 erneuert wurde. Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche, sodass die effektive nutzbare Fläche deutlich größer ausfällt.

Der Keller verfügt über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,10m und ist aus der Diele im Erdgeschoss begehbar. Hier sind ein Saunaraum mit Dusche, sowie der Heizungs-/ Vorratsraum mit angeschlossenem WC und ein großzügiger Hobbyraum untergebracht. Die Gasbrennwerttherme wurde 2017 erneuert. Der Hobbyraum stellt definitiv ein kleines Highlight dar und ist unterteilt in ein Arbeitszimmer sowie einen Wohnbereich mitsamt Kamin und Zugang zum Garten und der Terrasse.

Das 635qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine tolle Südausrichtung. Im Vorgarten befindet sich die Einzelgarage mit anthrazitfarbenen Schwingtor sowie einem daneben gelegen Freiplatz. Der Garten bietet einen vielfältigen Obstbestand mit Äpfeln, Pflaumen, Trauben sowie Johannis- und Himbeeren. Zudem befinden sich hier ein praktisches Gartenhaus und ein Holzunterstand. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Keller jeweils über eine kleine Treppe begehbar und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende.

Das Haus verfügt über Außenjalousien (elektrisch im EG) und abschließbare Fensterbeschläge und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Hier heißt es: einziehen & wohlfühlen.

Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1