Wohnen mit Weitblick - Exklusive Wohnung mit Aussicht über das Moseltal bis Luxemburg
Wohnung 1 Erdgeschoss / Baubeginn Januar 2026
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hellen, offenen Grundriss und eine durchdachte, alltagstaugliche Raumaufteilung.
Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe empfängt Sie stilvoll.
Praktisch: Der angrenzende Hauswirtschafts- und Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Die Wohnung verfügt über drei vollwertige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum.
Das moderne Duschbad mit Fenster sorgt für angenehme Belüftung und natürliches Licht, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großen Terrasse mit 25,36 m² Fläche, ideal, um Sonne und Weitblick zu genießen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Ausstattung & Highlights:
Helle, lichtdurchflutete Räume
Großzügige Terrasse
Aufzug bis zur Wohnungsebene
Energetisch effiziente Bauweise
Hochwertige Ausstattung und modernes Design
Zusätzliche Kaufoptionen:
Garagenstellplatz: 25.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exposé an.
Merkmale
frei ab 01.06.2027
Keller (gesamt 6,5 m²)
1 WC, Gäste-WC
Terrasse (gesamt 25,4 m²)
Fernblick
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2026
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
465244 €465.244 €
4.606,38 €/m²
Provision für Käufer
Maklervertrag entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé. Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig bei notariellem Abschluss. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
521.399 €1
Kaufpreis
465.244 €
Kaufnebenkosten
56.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.979 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.241 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.609 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.326 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Perl (66706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Perl und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perl überzeugt durch seine grenznahe Lage zu Luxemburg und ist damit besonders attraktiv für Berufspendler, die komfortables Wohnen in Deutschland mit der Nähe zum Arbeitsplatz in Luxemburg verbinden möchten. Das Moseltal mit seinen Weinbergen und Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Tür und bietet einen hohen Erholungswert – ideal, um nach einem Arbeitstag oder am Wochenende die Natur zu genießen. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und landschaftlicher Umgebung macht Perl zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Grenzregion.
Weitere Informationen
Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
