Vielseitiges Wohnhaus mit 2 Einheiten - ideal für Familie, Generationen oder auch Gewerbe !
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen soliden Zustand sowie ein großzügiges Raumangebot. Es ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Lager, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich eignet.
Das Haus kann flexibel als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus genutzt werden und eignet sich darüber hinaus hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise mit einem Büro oder einer Praxis im Erdgeschoss. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit voneinander getrennten Wohnbereichen optimal möglich - ideal für Familien mit Platzbedarf oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei separat nutzbare Einheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit ca. 61 m² Wohnfläche, die sich aufgrund ihrer guten Zugänglichkeit und Raumstruktur ideal als Büro, Praxis oder separate Wohnung eignet. Das Ober- und Dachgeschoss bilden eine großzügige Wohneinheit mit rund 106 m² Wohnfläche.
Insgesamt stehen 6 gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte - ob klassisches Familienleben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Generationenlösung oder die Vermietung einer Einheit.
Der Außenbereich punktet mit einem pflegeleichten Garten, der sowohl Raum zur Erholung als auch für Kinder zum Spielen bietet. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei praktische Abstellräume im Hof zur Verfügung - ideal für Fahrzeuge, Arbeitsmaterialien, Gartengeräte oder Hobbybedarf.
Fazit: Ein solides Haus mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Büro bzw. Praxis im Erdgeschoss - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Lage und ist ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.
Merkmale
605 m² Grundstück
- Modernisierungen in den 1990er Jahren - Gastherme aus 2023 - Fenster doppelverglast ( Holz bzw. Kunststoff ) - voll unterkellert - Carport und Garage sowie Nebengebäude im Hof - pflegeleichtes Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199700 €199.700 €
1.188,69 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
219.631 €1
Kaufpreis
199.700 €
Kaufnebenkosten
19.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.996 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.985 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
999 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zeitz (06712)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtbereich von Zeitz, mit einer Mischung aus Wohn- und gewerblich genutzten Immobilien. Die Lage ist zentral und verkehrsgünstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B91 ist Zeitz gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, was sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende von Vorteil ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass Mobilität ohne eigenes Auto möglich ist.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Adresse besonders attraktiv für Familien macht. Die Zeitzer Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt.
Darüber hinaus bietet Zeitz auch kulturell und freizeitmäßig einiges: Parks und Grünanlagen laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Museen, historische Bauten und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung im Alltag. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und wohnfreundlicher Umgebung macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv - sowohl zum Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
