Haus zum Kauf 329.000 € 5 Zimmer 130 m² 298 m² Grundstück Heide 25746

Haus zum Kauf
329000 €
2.531 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 298 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit 2x Wohneinheiten und Büroräumen im EG

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Heide (Dithmarschen) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Vermietung.

Im Erdgeschoss steht eine ca. 84 m² große Bürofläche zur Verfügung. Diese ist mit einer kleinen Küche sowie einem Duschbad ausgestattet und eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungszwecke.

Das Obergeschoss beherbergt eine charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Sie verfügt über einen Balkon, eine Küche, ein Duschbad, ein Esszimmer, einen Flur sowie ein Wohnzimmer - ideal für Paare.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Diese umfasst einen Flur, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein Wohnzimmer. Weiteren Stauraum findet man auf dem Spitzboden.

Beheizt wird die Immobilie über zwei moderne Gas-Brennwertthermen (Baujahr 2023).
Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die Elektrik wurden im Jahr 2005 erneuert.

Zur Immobilie gehören zudem eine kleine überdachte Terrasse, mehrere Stellplätze, eine Garage sowie zwei Abstellräume.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, und alle Einheiten sind derzeit frei - somit besteht die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Merkmale

Bezug: sofort
298 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Heide (Dithmarschen)
- Vielseitig nutzbar - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Alle Einheiten sind frei und können neu vermietet oder selbst genutzt werden

Aufteilung der Immobilie
- Erdgeschoss (Büroeinheit, ca. 84 m²)
- Bürofläche mit großzügigem Raumangebot
- Kleine Küche und Duschbad vorhanden
- Ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung

Obergeschoss (Altbauwohnung, ca. 65 m²)
- Balkon
- Küche, Duschbad, Esszimmer, Flur und Wohnzimmer
- Charmanter Altbaucharakter mit gemütlicher Raumaufteilung

Dachgeschoss (Wohnung, ca. 60 m²)
- Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad und Wohnzimmer
- Praktische Raumaufteilung mit viel Stauraum

Ausstattung und Technik
- Beheizung: Zwei Gas-Brennwertthermen (Baujahr 2023)
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2005)
- Elektrik: Erneuert im Jahr 2005
- Kleine überdachte Terrasse
- Garage und mehrere Stellplätze
- Zwei Abstellräume

Zustand
- Gepflegter Gesamtzustand
- Alle Einheiten sind leerstehend und bezugsfertig

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

2.530,77 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

368.710 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

39.710 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heide (25746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heide, die charmante Kreisstadt im norddeutschen Schleswig-Holstein, liegt im malerischen Herzen der Region Dithmarschen und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität sowie ihre gute Anbindung sowohl an die Küste als auch an größere Städte. Die Stadt ist mit etwa 22.000 Einwohnern ein lebendiges Zentrum für Handel, Kultur und Freizeitaktivitäten.

Dank ihrer Lage im westlichen Teil von Schleswig-Holstein profitieren die Bewohner von Heides Nähe zur Nordsee, die in weniger als 20 Kilometern Entfernung erreicht werden kann. Diese Nähe zur Küste macht Heide zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsziel. Der malerische Hafenort Büsum, ein beliebtes Ziel für Urlauber und Wassersportler, ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Heide selbst ist gut ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind vor Ort. Besonders hervorzuheben ist die Fußgängerzone, die mit ihren kleinen Geschäften und Cafés zum Bummeln und Verweilen einlädt. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie beispielsweise Hohnbeer und das Heideblütenfest statt, das viele Besucher anzieht und den kulturellen Reichtum der Region widerspiegelt.

Die Verkehrsanbindung von Heide ist hervorragend. Über die A23 ist die Stadt an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte wie Hamburg oder die Küstenorte Büsum, St.-Peter-Ording und Husum zu gelangen. Auch die Heide-Büsum-Bahn oder die Hamburg-Westerlandbahn sorgt für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen.

Heide kombiniert somit die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren, urbanen Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und alle, die die Natur und das Leben in einer historischen, aber zugleich modernen Stadt genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2