Brück 4 | Neues Wohnen im Denkmal zwischen Dom und Steinerner Brücke
Mit diesem Sanierungsprojekt in der Regensburger Innenstadt haben Sie die Möglichkeit, ein Einzeldenkmal mit erhöhter steuerlicher Abschreibung zu erwerben (Baudenkmal i.S.v. §§ 7i und 10f EStG). Der Teil des Kaufpreises, der auf die begünstigten Sanierungskosten entfällt, kann - bei Vermietung oder gewerblicher Eigennutzung über 12 Jahre (8 x 9% p.a. und 4 x 7% p.a.) voll abgeschrieben oder - bei Eigennutzung als Wohnung über 10 Jahre verteilt (10 x 9% p.a.) insgesamt zu 90% als Sonderausgabe geltend gemacht werden.
Gelegen zwischen Dom und Steinerner Brücke entstehen im "Brück 4" durch eine Denkmalschutzsanierung 16 Wohnungen, die durch einzigartige Details zum absoluten Unikat werden. Sie haben die Wahl zwischen 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen, die eine Wohnfläche von ca. 29 m² bis ca. 123 m² umfassen, und sich teilweise über mehrere Voll- und Zwischengeschosse erstrecken. Sie wohnen modern - in einem Denkmal - und können dabei fühlen, wie ein Stück Regensburger Stadtgeschichte erlebbar gemacht wird. In diesem geschichtsträchtigen Gebäude dürfen Sie sich auf eindrucksvolle Besonderheiten freuen: . vier großzügige Dachterrassen und ein Lichthof . Biforienfenster . Räumlichkeiten mit Industriecharakter . sichtbare Deckenbalken . historische Fenster und Türen . sowie vieles mehr!
Wohneinheit 09 (Wohnung "Guckfenster"), gelegen im 2. ZG, verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer) sowie ein Badezimmer verteilen. Ein Abstellraum ergänzt diese Wohneinheit. Die helle Wohnung punktet zudem mit historischen Türen und Fenstern sowie einem "Guckfenster" zum Goliathhaus.
Denkmalschutzsanierung: eine Herzensangelegenheit, die sich rechnet - denn für jede Wohnung ist zusätzlich ein zinsgünstiges KfW-Darlehen gesichert!
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch zu kontaktieren - wir sind gerne für Sie da.
Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz.
Voraussichtliche Bezugsfertigkeit: Mitte 2025.
Merkmale
Bezug: Mitte 2025
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
678700 €678.700 €
11.907,02 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
740.260 €1
Kaufpreis
678.700 €
Kaufnebenkosten
61.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.181 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.755 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.230 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.394 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Regensburg (93047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Denkmalschutz-Sanierungsprojekt befindet sich in prominentester Lage der Regensburger Altstadt. In direkter Umgebung finden Sie nicht nur die Steinerne Brücke mit dem weltberühmten Blick auf Regensburg, sondern auch den Domplatz, das Regensburger Stadttheater, den beliebten Bismarckplatz, sowie die wunderbare Donauinsel die mit Wiesen und mehreren Cafés zum Entspannen einlädt. Fußläufig erreichen Sie in drei Schritten die schönsten Plätze der Altstadt, können durch die Einkaufsstraßen und historisch anmutenden Gassen flanieren oder in einem der zahlreichen Restaurants Gaumenfreuden erleben. Nicht weit entfernt befinden sich die Regensburger Parks; auch der Schlosspark St. Emmeram mit seinen klassischen Höfen und das Schloss Thurn und Taxis laden zu Besuchen ein. Der Hauptbahnhof sowie die anliegenden Regensburg Arcaden sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Zusätzlich bietet die Lage inmitten der Altstadt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welche die Rarität und Exklusivität dieses Projektes nur weiter unterstreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
