Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² befindet sich in gut sichtbarer Lage im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Regnitzstraße 3 in Bischberg.
Zur Straßenseite hin verfügt die Gewerbefläche über eine große Glasfront. Diese sorgt für viel Tageslicht und kann gleichzeitig als gut sichtbare Werbefläche genutzt werden. Die Räume sind übersichtlich geschnitten und lassen sich je nach Bedarf flexibel nutzen.
Die Ausstattung ist zweckmäßig und für den gewerblichen Alltag geeignet. Zudem verfügt die Einheit über zwei getrennte Sanitäranlagen sowie einen separaten Raum, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Über einen separaten Hintereingang ist ein bequemes Be- und Entladen möglich, was insbesondere für Handwerks-, Werkstatt- oder Lieferbetriebe praktisch ist.
Die Bürofläche eignet sich für Dienstleistungen aller Art.
Parkmöglichkeiten sind direkt am Gebäude vorhanden, sodass Mitarbeiter und Besucher bequem vor Ort parken können.
Auf die Kaltmiete sowie die Betriebskosten fällt die gesetzliche Mehrwertsteuer an (zzt. 19 %).
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Bischberg, einem attraktiven Standort unweit von Bamberg. Die Regnitzstraße ist eine zentral gelegene, gut frequentierte Straße, die sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete miteinander verbindet.
Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist hervorragend: Die Bundesstraße B26 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bamberg und in das Umland. Die Autobahnen A70 und A73 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten direkte Routen nach Nürnberg, Würzburg oder Schweinfurt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
Die unmittelbare Nähe zu Bamberg bietet zusätzliche Vorteile, darunter ein etabliertes Wirtschafts- und Dienstleistungsumfeld, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen.
